우성
경기도 광명시 시청로 139
900세대 · 9개동 · 최고 15층1990년 준공실거래 399건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금우성 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.09%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.03%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 50% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.75%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.09%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.09%p
- 인프라 대비 저평가+2.03%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.75%p
- 가격 추세+0.54%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 추세 가속-0.09%p
- 거래량 변화-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 8억 1,456 대비 +2.51%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 76.15㎡ | 12 | 8억 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 54.36㎡ | 14 | 6억 8,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 2 | 8억 7,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 54.36㎡ | 13 | 6억 6,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 76.15㎡ | 4 | 7억 5,800 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 4 | 8억 2,500 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 54.36㎡ | 4 | 6억 4,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 76.15㎡ | 8 | 7억 5,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 76.15㎡ | 4 | 7억 6,500 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 54.36㎡ | 13 | 6억 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 54.36㎡ | 2 | 5억 8,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 76.15㎡ | 12 | 7억 7,500 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 7 | 8억 5,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 13 | 8억 4,000 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 76.15㎡ | 10 | 5억 8,400 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 15 | 6억 5,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 54.36㎡ | 7 | 5억 9,500 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 76.15㎡ | 1 | 6억 7,700 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 76.15㎡ | 5 | 7억 6,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 76.15㎡ | 15 | 7억 4,000 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 54.36㎡ | 14 | 6억 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 76.15㎡ | 1 | 7억 1,000 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 76.15㎡ | 3 | 7억 2,000 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 54.36㎡ | 7 | 5억 9,700 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 76.15㎡ | 8 | 7억 5,700 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 13 | 8억 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 76.15㎡ | 15 | 7억 3,000 |
| 2026-01-27 | ~59㎡ | 54.36㎡ | 1 | 4억 7,150 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 54.36㎡ | 12 | 5억 6,500 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 76.15㎡ | 4 | 6억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 3,500 | 2 | 1,081만 | — | — | 45% |
| 2026Q2 | 7억 5,900 | 12 | 1,003만 | 1176만 | -14.7% | 50% |
| 2026Q1 | 7억 150 | 10 | 962만 | 944만 | +1.9% | 44% |
| 2025Q4 | 6억 4,400 | 9 | 885만 | 928만 | -4.6% | 45% |
| 2025Q3 | 6억 4,500 | 11 | 814만 | 917만 | -11.2% | 53% |
| 2025Q2 | 6억 4,150 | 12 | 797만 | 946만 | -15.8% | 51% |
| 2025Q1 | 6억 2,000 | 3 | 801만 | 869만 | -7.8% | 52% |
| 2024Q4 | 6억 1,000 | 3 | 801만 | 1061만 | -24.5% | 57% |
| 2024Q3 | 6억 5,000 | 4 | 814만 | 816만 | -0.3% | 56% |
| 2024Q2 | 6억 1,500 | 9 | 732만 | 1049만 | -30.2% | 63% |
| 2024Q1 | 5억 9,250 | 6 | 773만 | 1003만 | -22.9% | 55% |
| 2023Q4 | 6억 | 3 | 806만 | 1090만 | -26.0% | 57% |
| 2023Q3 | 6억 500 | 5 | 752만 | 908만 | -17.3% | 60% |
| 2023Q2 | 5억 9,900 | 3 | 788만 | 1050만 | -25.0% | 55% |
| 2023Q1 | 6억 2,000 | 3 | 732만 | 901만 | -18.8% | 61% |
| 2021Q3 | 7억 3,625 | 12 | 945만 | 1000만 | -5.5% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.