브라운스톤2차
경기도 광명시 도덕공원로 35
445세대 · 7개동 · 최고 26층2007년 준공실거래 270건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금브라운스톤2차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.92%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.14%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.16%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.92%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.14%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 추세 가속+0.40%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 전세가율+0.07%p
- 가격 추세+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 10억 238 대비 -5.23%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 8 | 9억 5,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 19 | 9억 4,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 16 | 9억 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 3 | 9억 7,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 14 | 9억 5,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 20 | 10억 3,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 58.531㎡ | 7 | 9억 600 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 14 | 9억 7,000 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 13 | 9억 3,500 |
| 2026-04-17 | 85~134㎡ | 106.587㎡ | 13 | 9억 4,300 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 20 | 9억 4,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 11 | 8억 7,000 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 59.757㎡ | 12 | 6억 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 12 | 7억 9,000 |
| 2026-03-06 | 85~134㎡ | 106.587㎡ | 21 | 8억 6,700 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.757㎡ | 20 | 8억 5,200 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 16 | 8억 4,000 |
| 2026-01-30 | 85~134㎡ | 106.587㎡ | 17 | 9억 |
| 2026-01-25 | 85~134㎡ | 106.587㎡ | 16 | 8억 7,000 |
| 2025-12-13 | 85~134㎡ | 106.587㎡ | 4 | 8억 4,000 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 12 | 8억 4,000 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 18 | 7억 5,000 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 7 | 6억 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.757㎡ | 9 | 7억 5,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 6 | 7억 9,500 |
| 2025-10-12 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 12 | 7억 3,500 |
| 2025-09-28 | 85~134㎡ | 106.587㎡ | 18 | 8억 6,000 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 8 | 7억 4,000 |
| 2025-09-06 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 18 | 7억 4,500 |
| 2025-08-23 | 60~84㎡ | 84.613㎡ | 3 | 7억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 5,000 | 6 | 1,123만 | 1251만 | -6.5% | 56% |
| 2026Q2 | 9억 3,750 | 4 | 1,067만 | 1216만 | -12.3% | 61% |
| 2026Q1 | 8억 1,500 | 2 | 889만 | 1085만 | -18.1% | 60% |
| 2025Q4 | 7억 5,000 | 5 | 886만 | 1157만 | -23.4% | 61% |
| 2025Q3 | 7억 4,000 | 7 | 880만 | 974만 | -9.6% | 60% |
| 2025Q2 | 7억 3,500 | 8 | 870만 | 1015만 | -14.2% | 61% |
| 2025Q1 | 7억 5,000 | 3 | 886만 | 917만 | -3.3% | 63% |
| 2024Q3 | 7억 500 | 7 | 857만 | 857만 | +0.0% | 67% |
| 2024Q2 | 6억 9,000 | 3 | 1,001만 | 981만 | +2.1% | 57% |
| 2023Q4 | — | — | 1,079만 | 1031만 | +4.7% | 52% |
| 2023Q3 | 6억 9,750 | 2 | 839만 | 973만 | -13.7% | 63% |
| 2023Q2 | 6억 9,250 | 2 | 845만 | 1103만 | -23.4% | 62% |
| 2023Q1 | 6억 2,650 | 6 | 740만 | 964만 | -23.2% | 65% |
| 2021Q3 | 8억 5,000 | 6 | 1,005만 | 1081만 | -7.1% | 55% |
| 2021Q2 | 7억 9,200 | 4 | 936만 | 1000만 | -6.4% | 47% |
| 2021Q1 | 8억 1,000 | 1 | 1,187만 | 1102만 | +7.7% | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.