광명 두산위브 트레지움
경기도 광명시 광덕산로 26
1,248세대 · 9개동 · 최고 37층2009년 준공실거래 591건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광명 두산위브 트레지움 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.27%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.11%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.38%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-2.11%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 거래량 변화-0.38%p
- 적정가 괴리-0.37%p
- 가격 추세+0.27%p
- 추세 가속-0.18%p
- 전세가율-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 12억 1,920 대비 +5.81%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.12배입니다 — 제 평소 수준보다 12% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 85~134㎡ | 98.4045㎡ | 5 | 13억 3,500 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 59.9858㎡ | 9 | 12억 1,500 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.9962㎡ | 24 | 13억 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.9933㎡ | 2 | 11억 4,000 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.9858㎡ | 12 | 12억 3,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.9962㎡ | 21 | 13억 3,500 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.9962㎡ | 27 | 12억 9,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.9962㎡ | 5 | 11억 9,800 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.9861㎡ | 14 | 12억 5,000 |
| 2026-07-07 | 85~134㎡ | 125.164㎡ | 12 | 14억 3,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.9962㎡ | 11 | 13억 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.9962㎡ | 16 | 12억 5,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.9858㎡ | 25 | 11억 5,500 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 98.9455㎡ | 18 | 13억 8,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.9933㎡ | 28 | 12억 1,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.9962㎡ | 20 | 12억 5,000 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 99.4014㎡ | 6 | 12억 7,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.9962㎡ | 9 | 12억 3,500 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 98.9455㎡ | 11 | 12억 2,500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9962㎡ | 24 | 12억 1,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.9962㎡ | 6 | 12억 2,000 해제 |
| 2026-04-27 | 135㎡~ | 147.797㎡ | 35 | 13억 4,000 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 125.164㎡ | 32 | 13억 7,500 |
| 2026-04-20 | 135㎡~ | 147.7252㎡ | 5 | 13억 1,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.9858㎡ | 6 | 11억 2,500 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.9962㎡ | 13 | 12억 500 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 98.4045㎡ | 23 | 12억 7,500 |
| 2026-04-06 | 135㎡~ | 147.797㎡ | 11 | 14억 3,000 |
| 2026-03-26 | 135㎡~ | 147.797㎡ | 31 | 14억 500 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.9858㎡ | 13 | 11억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 9,000 | 7 | 1,529만 | 1429만 | +6.2% | 56% |
| 2026Q2 | 12억 2,250 | 4 | 1,287만 | 1267만 | +1.5% | 60% |
| 2026Q1 | 12억 1,000 | 4 | 1,351만 | 1186만 | +13.9% | 59% |
| 2025Q4 | 10억 8,500 | 12 | 1,294만 | 996만 | +30.0% | 65% |
| 2025Q3 | 10억 4,000 | 13 | 1,235만 | 948만 | +30.4% | 59% |
| 2025Q2 | 10억 1,500 | 7 | 1,201만 | 890만 | +34.9% | 56% |
| 2025Q1 | 10억 8,500 | 3 | 1,277만 | 1059만 | +20.6% | 68% |
| 2024Q4 | 10억 6,000 | 3 | 1,218만 | 891만 | +36.6% | 65% |
| 2024Q3 | 10억 6,800 | 7 | 1,257만 | 931만 | +35.0% | 63% |
| 2024Q2 | 10억 750 | 6 | 1,212만 | 918만 | +32.1% | 65% |
| 2024Q1 | 10억 | 5 | 1,177만 | 911만 | +29.2% | 65% |
| 2023Q4 | 9억 9,750 | 2 | 1,150만 | 916만 | +25.6% | 69% |
| 2023Q3 | — | — | 1,384만 | 907만 | +52.6% | 51% |
| 2023Q2 | 9억 9,500 | 3 | 1,179만 | 886만 | +33.1% | 61% |
| 2023Q1 | 8억 9,500 | 4 | 1,053만 | 936만 | +12.5% | 63% |
| 2022Q1 | 12억 | 1 | 1,359만 | 1257만 | +8.1% | 52% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
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M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.