경남아너스빌1차
서울특별시 동작구 사당로9가길 82
340세대 · 3개동 · 최고 18층1997년 준공실거래 151건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금경남아너스빌1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+6.24%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.63%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.21%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.21%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+6.24%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+1.63%p
- 가격 추세-1.21%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 거래량 변화-0.21%p
- 전세가율-0.14%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 12억 3,473 대비 +4.48%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.94배로 거래돼 왔는데 지금은 0.85배입니다 — 제 평소 수준보다 -9% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 9 | 11억 4,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 12억 9,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 11 | 10억 5,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 9 | 10억 4,700 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 3 | 9억 4,300 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 11억 3,800 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 114.29㎡ | 15 | 13억 3,000 |
| 2026-03-29 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 5 | 10억 2,500 |
| 2026-03-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 12억 5,000 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 18 | 9억 5,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 11억 9,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 10억 3,000 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 8 | 9억 5,000 |
| 2025-12-27 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 10억 9,000 |
| 2025-12-18 | 85~134㎡ | 114.29㎡ | 5 | 11억 2,000 |
| 2025-12-13 | 85~134㎡ | 114.29㎡ | 9 | 11억 1,500 |
| 2025-12-13 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 14 | 9억 |
| 2025-12-12 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 14 | 8억 8,000 |
| 2025-11-08 | 85~134㎡ | 114.29㎡ | 7 | 11억 3,500 |
| 2025-10-14 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 3 | 8억 9,000 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 14 | 8억 3,000 |
| 2025-10-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 10억 4,000 |
| 2025-09-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 10억 4,000 |
| 2025-09-26 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 10 | 8억 3,000 |
| 2025-09-23 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 10억 2,500 |
| 2025-09-21 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 10억 3,800 |
| 2025-09-19 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 15 | 8억 3,500 |
| 2025-09-15 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 4 | 7억 9,800 |
| 2025-08-22 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 16 | 8억 1,800 |
| 2025-07-12 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 8 | 8억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 11억 3,800 | 1 | 1,606만 | 1868만 | -14.0% | 49% |
| 2026Q1 | 11억 9,000 | 3 | 1,528만 | — | — | 57% |
| 2025Q4 | 10억 6,500 | 2 | 1,283만 | — | — | 55% |
| 2025Q3 | 10억 2,500 | 6 | 1,224만 | — | — | 56% |
| 2025Q2 | 10억 1,500 | 3 | 1,212만 | — | — | 64% |
| 2025Q1 | 10억 2,000 | 1 | 1,277만 | — | — | 59% |
| 2024Q3 | 9억 9,000 | 1 | 1,302만 | — | — | 51% |
| 2024Q2 | 9억 2,500 | 2 | 1,130만 | — | — | 69% |
| 2022Q1 | — | — | 1,388만 | — | — | 61% |
| 2021Q2 | 10억 2,500 | 1 | 1,295만 | — | — | 50% |
| 2021Q1 | — | — | 1,322만 | — | — | 57% |
| 2020Q4 | 9억 4,400 | 1 | 1,250만 | — | — | 53% |
| 2020Q3 | 8억 4,000 | 4 | 1,045만 | — | — | 56% |
| 2020Q2 | 8억 2,000 | 2 | 971만 | — | — | 50% |
| 2020Q1 | — | — | 1,051만 | — | — | 59% |
| 2019Q4 | 7억 3,250 | 2 | 967만 | — | — | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.72노선이 청량리역을 지나며 수원역~청량리역 이동시간 단축이 언급돼 동남권과의 연결성이 개선될 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.