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AI 040일차

부영1

경기도 평택시 세교공원로 66

1,590세대 · 11개동 · 최고 15층1996년 준공실거래 1,029건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락+10.14%
상승 확률97%
점수85.8

부영1 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다

표본 보통
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
  • · 전세가율이 97% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.69%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 9.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.21%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.76%p)
  • · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.20%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 인프라 대비 저평가+4.36%p
  • 전세가율+2.69%p
  • 적정가 괴리+2.21%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 입지 탄력성-0.76%p
  • 가격 추세-0.20%p
  • 거래량 변화-0.13%p
  • 추세 가속+0.00%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준1억 5,000
2026Q3 예상1억 6,521
2026Q3 실제1억 5,850
적정가1억 6,533
적정가 대비-9.3%
㎡당250만
단지 평균 대비-3%

2026Q3 에 이미 18건이 거래됐습니다 — 예상 1억 6,521 대비 -4.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-22~59㎡49.98㎡81억 3,700
2026-09-19~59㎡59.94㎡21억 4,600
2026-09-14~59㎡59.94㎡81억 7,000
2026-09-07~59㎡59.94㎡21억 4,600
2026-09-06~59㎡59.94㎡111억 7,500
2026-08-31~59㎡59.94㎡111억 6,000
2026-08-28~59㎡59.94㎡101억 6,800
2026-08-21~59㎡49.98㎡121억 5,500
2026-08-15~59㎡59.94㎡61억 4,900
2026-08-12~59㎡59.94㎡91억 6,000
2026-08-01~59㎡59.94㎡101억 7,100
2026-07-31~59㎡49.98㎡81억 3,800
2026-07-27~59㎡59.94㎡71억 6,550
2026-07-26~59㎡59.94㎡71억 6,200
2026-07-25~59㎡49.98㎡71억 5,100
2026-07-25~59㎡59.94㎡81억 5,700
2026-07-12~59㎡59.94㎡141억 6,800
2026-07-02~59㎡49.98㎡121억 5,000
2026-06-26~59㎡59.94㎡51억 3,700
2026-06-24~59㎡59.94㎡41억 5,000
2026-06-23~59㎡59.94㎡31억 5,000
2026-06-19~59㎡49.98㎡111억 5,250
2026-06-06~59㎡59.94㎡41억 7,000
2026-06-05~59㎡59.94㎡71억 5,000
2026-06-03~59㎡59.94㎡151억 6,000
2026-05-23~59㎡59.94㎡41억 3,700
2026-05-17~59㎡59.94㎡151억 5,000
2026-05-12~59㎡49.98㎡101억 4,000
2026-05-12~59㎡59.94㎡141억 8,500
2026-05-02~59㎡59.94㎡91억 5,500

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q31억 5,85018276만280만-1.4%89%
2026Q21억 5,00015259만285만-9.4%97%
2026Q11억 5,80019267만278만-3.9%94%
2025Q41억 5,90023276만284만-2.9%91%
2025Q31억 6,00011280만306만-8.5%85%
2025Q21억 6,0009292만290만+0.6%83%
2025Q11억 6,70011289만293만-1.6%88%
2024Q41억 7,0005324만327만-0.9%77%
2024Q31억 8,10018321만333만-3.7%82%
2024Q21억 7,00016306만326만-6.0%88%
2024Q11억 7,70016300만341만-11.9%83%
2023Q41억 7,90016314만355만-11.5%80%
2023Q31억 8,70022328만332만-1.4%80%
2023Q21억 7,95022319만343만-7.0%79%
2023Q11억 8,00014328만351만-6.6%76%
2022Q41억 7,50010345만372만-7.1%88%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

부영1 시세 전망 — 경기도 평택시 | FORESEE