FORESEE
AI 040일차

개나리

경기도 평택시 세교2로 38

650세대 · 8개동 · 최고 15층1995년 준공실거래 299건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락+7.38%
상승 확률81%
점수75.8

개나리 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다

표본 보통
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
  • · 전세가율이 88% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.01%p)
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 5.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.27%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.76%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 인프라 대비 저평가+4.36%p
  • 전세가율+2.01%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 적정가 괴리-1.27%p
  • 입지 탄력성-0.76%p
  • 거래량 변화+0.61%p
  • 추세 가속+0.25%p
  • 가격 추세+0.21%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준1억 8,000
2026Q3 예상1억 9,329
2026Q3 실제1억 5,600
적정가1억 7,091
적정가 대비+5.3%
㎡당300만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 1억 9,329 대비 -19.29%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-08-05~59㎡59.95㎡11억 4,300
2026-07-08~59㎡59.95㎡21억 6,900
2026-06-21~59㎡59.95㎡91억 8,000
2026-06-19~59㎡59.95㎡111억 8,000
2026-06-15~59㎡59.95㎡81억 7,200
2026-06-07~59㎡59.95㎡111억 9,000
2026-05-19~59㎡59.95㎡71억 8,500
2026-04-16~59㎡59.95㎡21억 6,000
2026-04-10~59㎡59.95㎡131억 8,000
2026-04-06~59㎡59.95㎡91억 6,500
2026-04-06~59㎡59.95㎡101억 9,000
2026-04-05~59㎡59.95㎡31억 9,000
2026-04-04~59㎡59.95㎡111억 8,900
2026-03-23~59㎡59.95㎡121억 8,000
2026-03-18~59㎡59.95㎡61억 5,800
2026-03-18~59㎡59.95㎡81억 7,700
2026-03-17~59㎡59.95㎡71억 7,300
2026-03-13~59㎡59.95㎡21억 6,700
2026-03-10~59㎡59.95㎡81억 6,000
2026-03-04~59㎡59.95㎡91억 6,000
2026-02-18~59㎡59.95㎡21억 7,200
2026-02-08~59㎡59.95㎡131억 7,000
2026-01-18~59㎡59.95㎡51억 6,500
2026-01-17~59㎡59.95㎡91억 7,000
2026-01-10~59㎡59.95㎡21억 6,500
2025-12-19~59㎡59.95㎡21억 6,500
2025-12-06~59㎡59.95㎡91억 8,500
2025-10-27~59㎡59.95㎡71억 9,000
2025-07-18~59㎡59.95㎡101억 9,000
2025-07-17~59㎡59.95㎡131억 7,700

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q21억 8,00011300만291만+3.2%88%
2026Q11억 6,85012286만276만+3.5%94%
2025Q41억 8,5003309만284만+8.5%84%
2025Q31억 7,9003299만306만-2.5%78%
2025Q21억 8,4504308만290만+6.1%81%
2024Q41억 9,9504336만327만+2.9%80%
2024Q32억 1,0003350만333만+5.1%90%
2024Q22억5334만326만+2.4%80%
2024Q12억 1,7003362만341만+6.2%74%
2023Q32억 1,2507354만332만+6.6%71%
2023Q22억 1,5005359만343만+4.7%70%
2023Q12억 2,5003375만351만+7.0%69%
2022Q32억 3,7504406만368만+10.3%82%
2022Q22억 5,00014422만411만+2.5%76%
2022Q12억 4,20014407만394만+3.3%70%
2021Q42억 3,9007407만393만+3.6%73%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

개나리 시세 전망 — 경기도 평택시 | FORESEE