삼익대청아파트
서울특별시 강남구 개포로109길 21
822세대 · 6개동 · 최고 15층1992년 준공실거래 358건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금삼익대청아파트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.51%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.26%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.16%p)
- · 전세가율이 30% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.38%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-2.16%p
- 적정가 괴리+0.51%p
- 전세가율-0.38%p
- 입지 탄력성+0.26%p
- 가격 추세+0.23%p
- 거래량 변화-0.18%p
- 손바뀜 수준+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 0.83배입니다 — 제 평소 수준보다 -12% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | ~59㎡ | 51.12㎡ | 9 | 21억 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 60㎡ | 12 | 23억 7,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 51.12㎡ | 6 | 20억 5,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 60㎡ | 3 | 16억 4,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 39.53㎡ | 5 | 18억 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 39.53㎡ | 12 | 12억 6,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 51.12㎡ | 7 | 21억 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 51.12㎡ | 14 | 21억 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 39.53㎡ | 5 | 17억 7,500 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 51.12㎡ | 8 | 20억 7,000 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 51.12㎡ | 13 | 19억 3,000 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 51.12㎡ | 2 | 19억 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 60㎡ | 4 | 22억 4,000 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 39.53㎡ | 14 | 17억 1,500 해제 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 60㎡ | 8 | 24억 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 51.12㎡ | 3 | 19억 8,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 39.53㎡ | 9 | 17억 2,600 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 39.53㎡ | 9 | 17억 3,000 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 39.53㎡ | 14 | 17억 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 51.12㎡ | 10 | 19억 8,000 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 39.53㎡ | 12 | 17억 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 51.12㎡ | 12 | 21억 5,000 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 39.53㎡ | 8 | 19억 5,000 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 39.53㎡ | 15 | 18억 |
| 2025-11-06 | ~59㎡ | 39.53㎡ | 2 | 18억 |
| 2025-10-31 | ~59㎡ | 39.53㎡ | 8 | 8억 7,000 |
| 2025-10-31 | ~59㎡ | 39.53㎡ | 15 | 17억 |
| 2025-10-29 | ~59㎡ | 39.53㎡ | 13 | 18억 5,000 |
| 2025-10-23 | ~59㎡ | 51.12㎡ | 3 | 19억 8,000 |
| 2025-10-21 | 60~84㎡ | 60㎡ | 10 | 22억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 20억 500 | 2 | 4,010만 | 4195만 | -4.4% | 30% |
| 2026Q2 | 23억 2,000 | 2 | 4,049만 | 4062만 | -0.3% | 28% |
| 2025Q4 | 22억 5,000 | 1 | 4,301만 | — | — | 22% |
| 2025Q3 | 21억 | 3 | 3,658만 | — | — | 27% |
| 2025Q2 | 20억 5,000 | 1 | 3,460만 | — | — | 26% |
| 2025Q1 | 17억 7,600 | 3 | 3,032만 | — | — | 30% |
| 2024Q4 | 17억 3,750 | 2 | 2,958만 | — | — | 33% |
| 2024Q3 | 16억 2,250 | 2 | 2,895만 | — | — | 33% |
| 2024Q2 | 16억 9,000 | 4 | 2,833만 | — | — | 34% |
| 2024Q1 | 16억 | 1 | 2,909만 | — | — | 32% |
| 2023Q3 | 14억 8,000 | 1 | 2,985만 | — | — | 31% |
| 2023Q2 | 14억 | 4 | 2,545만 | — | — | 31% |
| 2023Q1 | 14억 | 4 | 2,384만 | — | — | 32% |
| 2022Q4 | 12억 8,000 | 2 | 2,033만 | — | — | 41% |
| 2021Q4 | — | — | 3,795만 | — | — | 22% |
| 2021Q3 | 17억 5,000 | 2 | 3,032만 | — | — | 31% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
- +15청년 예산 언박싱 2027발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55청년 주거·일자리 지원 확대가 청년 수요가 많은 대도시 지역에 일부 영향을 줄 수 있다.
- -102차 중앙행정기관 이전세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.62금융위원회 등 수도권 소재 기관의 세종 이전으로 서울 강남구의 업무 수요 일부가 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다