개포래미안포레스트
서울특별시 강남구 개포로 264
2,296세대 · 31개동 · 최고 35층2020년 준공실거래 329건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금개포래미안포레스트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.69%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.52%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.06%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.75%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속-2.06%p
- 가격 추세-0.75%p
- 적정가 괴리+0.69%p
- 거래량 변화+0.52%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 전세가율-0.26%p
- 손바뀜 수준+0.24%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 0.87배입니다 — 제 평소 수준보다 -9% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 2 | 29억 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 19 | 30억 8,000 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 96.91㎡ | 7 | 38억 |
| 2026-07-06 | 85~134㎡ | 102.32㎡ | 27 | 39억 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 20 | 32억 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 7 | 32억 5,000 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 112.97㎡ | 10 | 40억 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 3 | 31억 9,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 11 | 32억 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 4 | 27억 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 12 | 27억 3,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 3 | 29억 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 4 | 26억 500 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 74.66㎡ | 6 | 28억 4,000 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 11 | 26억 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 9 | 26억 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 13 | 27억 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 10 | 31억 3,000 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 9 | 26억 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 10 | 27억 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 16 | 26억 5,000 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 3 | 25억 9,000 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 3 | 26억 2,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 30 | 32억 6,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 18 | 33억 1,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 112.73㎡ | 30 | 37억 3,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 13 | 31억 8,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 10 | 31억 8,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 10 | 27억 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 10 | 26억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 4,508만 | — | — | 39% |
| 2026Q2 | 31억 9,000 | 13 | 4,339만 | 4613만 | -5.9% | 40% |
| 2026Q1 | 33억 2,000 | 4 | 4,206만 | — | — | 39% |
| 2025Q4 | 33억 2,500 | 4 | 4,268만 | — | — | 40% |
| 2025Q3 | 33억 | 3 | 3,945만 | — | — | 42% |
| 2025Q2 | 31억 250 | 14 | 3,866만 | — | — | 42% |
| 2025Q1 | 28억 8,500 | 16 | 3,619만 | — | — | 44% |
| 2024Q4 | 29억 | 2 | 3,786만 | — | — | 42% |
| 2024Q3 | 26억 5,000 | 11 | 3,594만 | — | — | 44% |
| 2024Q2 | 25억 8,500 | 16 | 3,218만 | — | — | 48% |
| 2024Q1 | 23억 8,000 | 6 | 3,065만 | — | — | 50% |
| 2023Q4 | 26억 5,000 | 1 | 3,250만 | — | — | 47% |
| 2023Q3 | 25억 1,000 | 11 | 3,062만 | — | — | 48% |
| 2023Q2 | 22억 7,500 | 14 | 2,904만 | — | — | 48% |
| 2023Q1 | 22억 7,500 | 2 | 2,820만 | — | — | 44% |
| 2022Q2 | — | — | 3,325만 | — | — | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
- +15청년 예산 언박싱 2027발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55청년 주거·일자리 지원 확대가 청년 수요가 많은 대도시 지역에 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10유류세 인하 11월 말까지 연장 및 추석 고속도로 주유소 유류가격·전기차 충전요금 할인발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35고속도로 주유소 유류가격 인하와 전기차 충전요금 할인은 해당 지역 거주자의 연휴 이동비 부담을 일부 낮출 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.