지산코아루
경기도 평택시 지산로 137
305세대 · 7개동 · 최고 14층2011년 준공실거래 159건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금지산코아루 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.63%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.76%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리-3.63%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.76%p
- 추세 가속-0.15%p
- 가격 추세-0.08%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 9,841 대비 +0.32%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.93배로 거래돼 왔는데 지금은 1.00배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | 85~134㎡ | 101.2238㎡ | 1 | 3억 |
| 2026-07-03 | 135㎡~ | 191.31㎡ | 1 | 5억 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 127.9257㎡ | 1 | 3억 5,500 해제 |
| 2026-05-28 | 135㎡~ | 160.9074㎡ | 8 | 5억 4,000 |
| 2026-05-08 | 135㎡~ | 160.9074㎡ | 6 | 4억 9,000 |
| 2026-04-14 | 135㎡~ | 160.9074㎡ | 14 | 4억 7,000 |
| 2026-03-29 | 135㎡~ | 160.9074㎡ | 10 | 4억 1,000 |
| 2026-01-29 | 135㎡~ | 160.9074㎡ | 2 | 4억 5,000 |
| 2025-10-10 | 135㎡~ | 160.9074㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2025-09-15 | 85~134㎡ | 127.9257㎡ | 6 | 3억 9,000 |
| 2025-06-17 | 135㎡~ | 191.31㎡ | 10 | 5억 1,000 |
| 2025-04-23 | 135㎡~ | 160.9074㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2025-03-09 | 135㎡~ | 160.9074㎡ | 8 | 4억 6,500 |
| 2025-02-26 | 85~134㎡ | 127.9257㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2025-01-20 | 85~134㎡ | 127.9257㎡ | 1 | 3억 7,000 해제 |
| 2025-01-10 | 85~134㎡ | 101.2238㎡ | 2 | 3억 4,300 |
| 2024-12-12 | 135㎡~ | 160.9074㎡ | 7 | 3억 8,000 |
| 2024-10-06 | 135㎡~ | 160.9074㎡ | 5 | 4억 2,000 |
| 2024-08-11 | 135㎡~ | 160.9074㎡ | 9 | 4억 6,000 |
| 2024-08-05 | 85~134㎡ | 127.9257㎡ | 7 | 4억 |
| 2024-07-07 | 85~134㎡ | 101.2238㎡ | 3 | 3억 3,000 |
| 2024-06-29 | 135㎡~ | 160.9074㎡ | 13 | 4억 6,700 |
| 2024-06-20 | 85~134㎡ | 101.2238㎡ | 14 | 3억 3,500 |
| 2024-04-26 | 135㎡~ | 191.31㎡ | 3 | 5억 3,000 |
| 2024-04-23 | 85~134㎡ | 127.9257㎡ | 10 | 4억 2,000 |
| 2024-04-16 | 135㎡~ | 160.9074㎡ | 3 | 4억 5,000 |
| 2024-02-16 | 135㎡~ | 160.9074㎡ | 7 | 4억 4,000 |
| 2024-02-08 | 135㎡~ | 160.9074㎡ | 7 | 4억 8,500 |
| 2023-12-12 | 85~134㎡ | 127.9257㎡ | 11 | 4억 2,500 |
| 2023-12-06 | 135㎡~ | 160.9074㎡ | 14 | 5억 4,700 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 9,000 | 3 | 305만 | 264만 | +15.2% | — |
| 2025Q1 | 4억 6,500 | 1 | 320만 | 320만 | +0.0% | — |
| 2024Q3 | 4억 6,000 | 1 | 313만 | 269만 | +16.4% | — |
| 2024Q2 | 4억 6,700 | 3 | 290만 | 275만 | +5.4% | — |
| 2023Q4 | 4억 9,600 | 2 | 332만 | 292만 | +13.6% | — |
| 2023Q3 | 5억 4,000 | 1 | 326만 | 309만 | +5.5% | — |
| 2023Q2 | 4억 5,500 | 2 | 318만 | 306만 | +4.1% | — |
| 2023Q1 | 5억 2,000 | 3 | 341만 | 309만 | +10.5% | — |
| 2022Q2 | 5억 2,500 | 2 | 336만 | 335만 | +0.4% | — |
| 2022Q1 | 4억 9,500 | 2 | 311만 | 312만 | -0.5% | — |
| 2021Q4 | 4억 8,000 | 3 | 311만 | 299만 | +3.9% | — |
| 2021Q3 | 4억 4,250 | 4 | 317만 | 264만 | +19.9% | — |
| 2021Q2 | 3억 8,000 | 3 | 289만 | 245만 | +18.0% | — |
| 2021Q1 | 3억 7,500 | 1 | 263만 | 216만 | +22.0% | — |
| 2020Q4 | — | — | 254만 | 207만 | +22.6% | 82% |
| 2020Q2 | 4억 | 3 | 249만 | 205만 | +21.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40새만금 그린에너지 복합단지세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.74새만금 3권역(부안)에 조성하는 사업으로 직접적인 지역 투자·고용 효과가 예상됨.
- +40집중호우 피해 응급복구 및 대피 주민 구호 지원발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.84거제시 일시대피 주민에게 숙박비·식비·구호물품을 지원하고 응급복구 인력·장비를 집중 지원해 단기 생활불편과 피해복구 지연을 완화할 것으로 보인다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78대규모 지방투자 보조금과 지역 성장엔진 산업 육성, 초광역권 R&D 사업의 수혜 가능성이 있음.
- +35미 반도체·첨단소재 등 4개 기업 투자 유치발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.80에어프로덕츠가 경기 평택시에서 반도체용 가스 공급 시설 증설 프로젝트를 추진한다.
- +25휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62평택시의 제조·물류 및 국방 관련 실증 수요가 늘어날 수 있다.
- +20KDI 경제전망 수정발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.58평택항 수출용 컨테이너와 차량 선적 언급이 있었고, 반도체 수출 및 설비투자 호조가 경기 남부 산업활동에 연관될 수 있다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65문서에서 강원·충청이 포함된 중부권은 최대 15원 인하된다고 설명한다. 다만 명부상 강원 지역은 없어 경기권 중 직접 언급된 지역만 반영한다.
- +20국민성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.78두산테스나의 평택 신공장 건설 지원이 경기 평택 지역 투자와 고용에 영향을 줄 수 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72평택시가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +202027년 기후에너지환경부 예산안예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.55첨단산업 전력·용수 인프라 확충과 반도체 관련 공급망 투자 확대가 평택 산업지역에 간접 영향을 줄 수 있음.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60지역 중소기업 취업·재직 청년 지원 강화가 경기도 제조업 밀집 지역에 일부 긍정적일 수 있다.
- +20올해 수출 7000억 달러 넘어…연간 사상 첫 1조 달성 전망시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.70평택항에서 수출용 컨테이너와 차량이 선적을 기다리고 있다고 적혀 있어 수출 물류와 연관된다.
- +20수출 중소·중견기업 무역금융 지원 확대방안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.56평택항 사례가 본문에 등장하고 수출기업 무역금융 확대가 물류·수출 활동이 많은 지역 기업에 일부 도움이 될 수 있다.
- +20대한민국 투자 서밋 2026발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.55반도체 생산 거점 확장과 첨단산업 투자 유치가 평택의 반도체 제조 기반에 우호적으로 작용할 수 있다.
- +15KTX·SRT 통합 운행 및 고속철도 서비스 개선시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.60평택~오송 구간 2복선화 등 철도 인프라 확충과 연계해 고속철도 운행 횟수와 좌석공급 확대가 언급됨.
- +10한우산업법시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55한우 생산업 참여기업은 해당 시·군·구에서 의견 수렴을 거쳐야 하므로, 문서상 경기도 평택시가 포함될 수 있는 지역 단위 절차가 언급된다.
- +10개정 노조법 시행 후 원·하청 교섭 첫 결실시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.50현대제철 당진공장에서 체결식이 열렸다고 적혀 있어 평택시와 같은 인근 지역에 대한 직접 영향은 문서에 없다. 따라서 지역 영향은 반영하지 않았다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35중앙아시아와의 경제 협력 확대가 평택의 제조·물류 기업에 간접적으로 우호적일 수 있다.
- +10OECD·ADB 한국 성장률 전망 상향발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35평택항 수출용 컨테이너 사진이 함께 제시돼 수출 경기와 연관된 지역으로 볼 수 있으나, 정책 대상 지역은 아니다.
- +10미 루이지애나 제철소 착공 및 한-미 공급망 협력 강화시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.55문서가 미국 남부의 우리 자동차 기업 생산기지에 공급된다고 언급하지만, 국내 시군구 직접 대상은 아님.
- +102026년 8월 최근 경제동향발표 · 실행 35
M6 · 확신 0.52경기 평택항의 수출용 컨테이너와 차량이 언급되어 평택시의 물류·수출 활동과 연관성이 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.