대치아이파크
서울특별시 강남구 선릉로 222
768세대 · 11개동 · 최고 25층2008년 준공실거래 293건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금대치아이파크 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+9.87%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.39%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.72%p)
- · 전세가율이 50% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.13%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+9.87%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-0.72%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 적정가 괴리+0.19%p
- 전세가율-0.13%p
- 손바뀜 수준+0.06%p
- 거래량 변화-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.02배로 거래돼 왔는데 지금은 1.13배입니다 — 제 평소 수준보다 11% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 135㎡~ | 149.78㎡ | 24 | 48억 6,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 14 | 30억 |
| 2026-05-22 | 135㎡~ | 149.78㎡ | 15 | 44억 6,000 |
| 2026-04-22 | 135㎡~ | 149.78㎡ | 11 | 47억 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 21 | 36억 |
| 2026-04-21 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 5 | 41억 |
| 2026-04-19 | 85~134㎡ | 119.58㎡ | 19 | 45억 |
| 2026-04-15 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 21 | 47억 5,000 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 16 | 30억 5,000 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 119.58㎡ | 4 | 44억 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 20 | 39억 2,000 |
| 2025-10-28 | 85~134㎡ | 119.58㎡ | 3 | 48억 9,000 |
| 2025-09-30 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 32억 3,000 |
| 2025-07-17 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 14 | 40억 |
| 2025-07-08 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 15 | 40억 5,000 |
| 2025-07-04 | 135㎡~ | 149.78㎡ | 25 | 55억 |
| 2025-07-03 | 85~134㎡ | 119.58㎡ | 6 | 48억 8,000 |
| 2025-07-01 | 85~134㎡ | 119.58㎡ | 21 | 49억 |
| 2025-06-27 | 85~134㎡ | 119.58㎡ | 23 | 48억 7,500 |
| 2025-06-18 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 10 | 44억 8,000 |
| 2025-06-10 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 12 | 35억 |
| 2025-05-23 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 15 | 36억 |
| 2025-05-18 | 135㎡~ | 149.78㎡ | 14 | 49억 |
| 2025-05-17 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 36억 5,000 |
| 2025-05-17 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 16 | 34억 8,000 |
| 2025-05-10 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 24 | 41억 |
| 2025-03-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 11 | 28억 7,620 |
| 2025-03-21 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 9 | 40억 8,000 |
| 2025-03-20 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 13 | 41억 4,000 |
| 2025-03-18 | 135㎡~ | 149.78㎡ | 9 | 51억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 36억 | 1 | 3,763만 | 3826만 | -1.7% | 50% |
| 2025Q3 | 40억 2,500 | 2 | 4,403만 | — | — | 41% |
| 2025Q2 | 35억 5,000 | 4 | 4,087만 | — | — | 43% |
| 2025Q1 | 33억 7,000 | 6 | 3,966만 | — | — | 45% |
| 2024Q4 | 32억 | 3 | 3,767만 | — | — | 46% |
| 2024Q3 | 28억 2,500 | 2 | 3,383만 | — | — | 53% |
| 2024Q2 | 29억 5,000 | 2 | 3,473만 | — | — | 51% |
| 2023Q4 | 29억 | 1 | 3,669만 | — | — | 43% |
| 2023Q3 | 23억 4,500 | 2 | 3,120만 | — | — | 53% |
| 2023Q2 | 25억 5,000 | 1 | 3,234만 | — | — | 46% |
| 2023Q1 | 24억 1,000 | 1 | 2,836만 | — | — | 53% |
| 2021Q3 | — | — | 3,761만 | — | — | 45% |
| 2020Q2 | 23억 3,000 | 5 | 2,742만 | — | — | 55% |
| 2020Q1 | 24억 9,750 | 2 | 2,758만 | — | — | 56% |
| 2019Q4 | 23억 4,000 | 2 | 2,428만 | — | — | 62% |
| 2019Q3 | 21억 | 9 | 2,357만 | — | — | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
- +15청년 예산 언박싱 2027발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55청년 주거·일자리 지원 확대가 청년 수요가 많은 대도시 지역에 일부 영향을 줄 수 있다.
- -102차 중앙행정기관 이전세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.62금융위원회 등 수도권 소재 기관의 세종 이전으로 서울 강남구의 업무 수요 일부가 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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