도곡렉슬
서울특별시 강남구 선릉로 221
3,002세대 · 34개동 · 최고 25층2006년 준공실거래 1,208건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금도곡렉슬 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.52%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.39%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-10.35%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 36.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.21%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-10.35%p
- 적정가 괴리-4.21%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 거래량 변화+0.52%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 가격 추세-0.37%p
- 전세가율-0.25%p
- 손바뀜 수준+0.24%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 31억 1,080 대비 +18.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.9984㎡ | 16 | 35억 7,000 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.9984㎡ | 18 | 37억 8,000 |
| 2026-08-12 | 85~134㎡ | 119.8906㎡ | 5 | 41억 5,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.9818㎡ | 7 | 28억 9,000 |
| 2026-07-31 | 85~134㎡ | 134.9023㎡ | 15 | 50억 5,000 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 120.8233㎡ | 18 | 43억 8,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.9772㎡ | 16 | 27억 1,000 |
| 2026-06-29 | 85~134㎡ | 120.8233㎡ | 12 | 45억 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.9984㎡ | 19 | 37억 7,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.9818㎡ | 14 | 29억 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.9772㎡ | 22 | 26억 9,000 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 119.8906㎡ | 5 | 41억 8,000 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 119.8906㎡ | 5 | 41억 5,000 해제 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.9984㎡ | 11 | 36억 4,000 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 119.8906㎡ | 5 | 41억 3,000 해제 |
| 2026-06-04 | 85~134㎡ | 114.9931㎡ | 2 | 39억 1,500 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.9984㎡ | 2 | 34억 |
| 2026-05-28 | 135㎡~ | 176.9924㎡ | 1 | 58억 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.9984㎡ | 12 | 34억 7,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.9231㎡ | 10 | 35억 9,500 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 134.9023㎡ | 9 | 44억 8,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.9203㎡ | 13 | 26억 8,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 119.8906㎡ | 13 | 40억 6,500 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.9984㎡ | 21 | 36억 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 119.8906㎡ | 16 | 39억 1,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.9818㎡ | 9 | 28억 4,000 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 114.9931㎡ | 16 | 43억 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 119.8906㎡ | 13 | 42억 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 114.9931㎡ | 23 | 39억 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.9818㎡ | 7 | 28억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 36억 7,500 | 2 | 4,200만 | — | — | 39% |
| 2026Q2 | 35억 3,500 | 12 | 4,131만 | 3036만 | +36.1% | 41% |
| 2026Q1 | 37억 2,500 | 2 | 3,743만 | — | — | 44% |
| 2025Q4 | 37억 7,000 | 5 | 4,302만 | — | — | 40% |
| 2025Q3 | 38억 7,500 | 3 | 4,235만 | — | — | 37% |
| 2025Q2 | 35억 5,000 | 1 | 3,478만 | — | — | 44% |
| 2025Q1 | 33억 8,500 | 16 | 3,900만 | — | — | 42% |
| 2024Q4 | 33억 5,000 | 3 | 3,668만 | — | — | 45% |
| 2024Q3 | 32억 5,000 | 9 | 3,501만 | — | — | 45% |
| 2024Q2 | 28억 8,000 | 19 | 3,294만 | — | — | 46% |
| 2024Q1 | 27억 8,000 | 2 | 3,064만 | — | — | 49% |
| 2023Q4 | 28억 3,700 | 1 | 3,087만 | — | — | 48% |
| 2023Q3 | 27억 4,500 | 7 | 3,167만 | — | — | 44% |
| 2023Q2 | 26억 4,500 | 15 | 3,062만 | — | — | 44% |
| 2023Q1 | 24억 5,000 | 13 | 2,824만 | — | — | 45% |
| 2022Q3 | 28억 9,500 | 4 | 3,409만 | — | — | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
- +15청년 예산 언박싱 2027발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55청년 주거·일자리 지원 확대가 청년 수요가 많은 대도시 지역에 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10유류세 인하 11월 말까지 연장 및 추석 고속도로 주유소 유류가격·전기차 충전요금 할인발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35고속도로 주유소 유류가격 인하와 전기차 충전요금 할인은 해당 지역 거주자의 연휴 이동비 부담을 일부 낮출 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.