까치마을
서울특별시 강남구 광평로19길 10
1,403세대 · 7개동 · 최고 15층1993년 준공실거래 739건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금까치마을 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+5.95%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.39%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.46%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.29%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+5.95%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-2.46%p
- 적정가 괴리-2.29%p
- 전세가율-0.44%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 손바뀜 수준+0.23%p
- 거래량 변화+0.18%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 15억 9,940 대비 -3.40%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 34.44㎡ | 12 | 15억 5,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 34.44㎡ | 10 | 15억 4,500 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 34.44㎡ | 14 | 15억 4,500 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 34.44㎡ | 9 | 15억 4,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 34.44㎡ | 15 | 15억 3,800 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 34.44㎡ | 1 | 14억 8,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 10 | 16억 5,500 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 34.44㎡ | 7 | 13억 8,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 2 | 15억 9,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 10 | 16억 1,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 12 | 16억 1,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 34.44㎡ | 10 | 14억 9,000 |
| 2026-06-28 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 12 | 16억 1,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 1 | 15억 8,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 34.44㎡ | 6 | 14억 5,000 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 14 | 20억 1,500 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 34.44㎡ | 7 | 15억 3,500 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 12 | 16억 9,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 9 | 12억 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 34.44㎡ | 9 | 15억 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 34.44㎡ | 6 | 14억 6,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 10 | 16억 |
| 2026-05-17 | ~59㎡ | 34.44㎡ | 14 | 14억 7,000 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 34.44㎡ | 9 | 14억 9,000 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 3 | 17억 9,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 5 | 19억 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 2 | 15억 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 15 | 19억 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 15 | 10억 800 해제 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 34.44㎡ | 2 | 13억 8,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 15억 4,500 | 12 | 4,396만 | — | — | 24% |
| 2026Q2 | 15억 4,500 | 29 | 4,078만 | 3407만 | +19.7% | 25% |
| 2026Q1 | 15억 | 25 | 4,205만 | — | — | 26% |
| 2025Q4 | 14억 | 16 | 3,808만 | — | — | 26% |
| 2025Q3 | 12억 3,000 | 23 | 3,157만 | — | — | 29% |
| 2025Q2 | 11억 1,650 | 20 | 2,785만 | — | — | 31% |
| 2025Q1 | 10억 2,000 | 31 | 2,639만 | — | — | 32% |
| 2024Q4 | 9억 | 20 | 2,595만 | — | — | 36% |
| 2024Q3 | 9억 5,000 | 21 | 2,497만 | — | — | 35% |
| 2024Q2 | 9억 8,500 | 14 | 2,466만 | — | — | 36% |
| 2024Q1 | 9억 3,000 | 18 | 2,413만 | — | — | 36% |
| 2023Q4 | 9억 3,750 | 10 | 2,390만 | — | — | 35% |
| 2023Q3 | 9억 1,000 | 33 | 2,399만 | — | — | 34% |
| 2023Q2 | 8억 6,000 | 20 | 2,376만 | — | — | 33% |
| 2023Q1 | 9억 | 9 | 2,424만 | — | — | 33% |
| 2022Q1 | 10억 1,125 | 4 | 3,087만 | — | — | 27% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
- +15청년 예산 언박싱 2027발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55청년 주거·일자리 지원 확대가 청년 수요가 많은 대도시 지역에 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10유류세 인하 11월 말까지 연장 및 추석 고속도로 주유소 유류가격·전기차 충전요금 할인발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35고속도로 주유소 유류가격 인하와 전기차 충전요금 할인은 해당 지역 거주자의 연휴 이동비 부담을 일부 낮출 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.