한스빌(836)
서울특별시 강남구 도곡로3길 26
216세대 · 1개동 · 최고 12층1996년 준공실거래 70건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금한스빌(836) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.12%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.71%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.31%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.12%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+1.71%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 가격 추세-0.31%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 전세가율+0.13%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 6 | 4억 5,000 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 11 | 4억 5,000 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 4 | 4억 5,500 |
| 2025-11-20 | ~59㎡ | 31.78㎡ | 12 | 2억 1,000 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 48.21㎡ | 2 | 5억 2,000 |
| 2025-10-29 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 4 | 4억 7,500 |
| 2025-08-16 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 12 | 4억 5,000 |
| 2025-07-18 | ~59㎡ | 41.95㎡ | 12 | 4억 6,000 |
| 2025-06-04 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 5 | 4억 5,200 |
| 2025-03-21 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 10 | 4억 8,500 |
| 2025-03-12 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2025-03-05 | ~59㎡ | 41.95㎡ | 11 | 4억 1,000 |
| 2024-11-07 | ~59㎡ | 41.95㎡ | 10 | 4억 2,500 |
| 2024-09-04 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 6 | 4억 2,000 |
| 2024-06-15 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 5 | 4억 7,000 |
| 2024-06-12 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 9 | 4억 |
| 2024-05-08 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2023-09-06 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 4 | 3억 9,000 |
| 2023-08-05 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 6 | 3억 8,000 |
| 2023-08-01 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 7 | 4억 2,700 |
| 2022-07-05 | ~59㎡ | 48.21㎡ | 2 | 4억 2,000 |
| 2021-11-09 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 5 | 4억 6,000 |
| 2021-09-13 | ~59㎡ | 48.21㎡ | 2 | 4억 5,000 |
| 2021-06-25 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 4 | 3억 9,900 |
| 2021-05-10 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 3 | 3억 9,000 |
| 2021-04-18 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 3 | 3억 9,500 |
| 2021-04-14 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 4 | 3억 8,000 |
| 2021-03-08 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 5 | 4억 |
| 2021-03-02 | ~59㎡ | 39.89㎡ | 9 | 3억 9,800 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 5,000 | 3 | 1,128만 | 1541만 | -26.8% | 70% |
| 2025Q4 | 4억 7,500 | 3 | 1,135만 | — | — | 71% |
| 2025Q1 | 4억 3,000 | 3 | 1,100만 | — | — | 67% |
| 2024Q2 | 4억 2,000 | 3 | 1,053만 | — | — | 69% |
| 2023Q3 | 3억 9,000 | 3 | 978만 | — | — | 72% |
| 2021Q2 | 3억 9,250 | 4 | 999만 | — | — | — |
| 2020Q4 | 3억 9,200 | 3 | 980만 | — | — | 70% |
| 2019Q4 | 3억 9,300 | 4 | 968만 | — | — | 73% |
| 2019Q3 | 3억 5,600 | 3 | 892만 | — | — | 76% |
| 2018Q1 | 3억 4,600 | 4 | 855만 | — | — | 77% |
| 2017Q4 | 3억 3,000 | 5 | 827만 | — | — | 76% |
| 2017Q3 | 3억 2,700 | 5 | 820만 | — | — | 70% |
| 2016Q4 | 3억 | 3 | 752만 | — | — | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
- +15청년 예산 언박싱 2027발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55청년 주거·일자리 지원 확대가 청년 수요가 많은 대도시 지역에 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10유류세 인하 11월 말까지 연장 및 추석 고속도로 주유소 유류가격·전기차 충전요금 할인발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35고속도로 주유소 유류가격 인하와 전기차 충전요금 할인은 해당 지역 거주자의 연휴 이동비 부담을 일부 낮출 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.