래미안강남힐즈
서울특별시 강남구 자곡로 101
1,020세대 · 20개동 · 최고 15층2014년 준공실거래 328건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금래미안강남힐즈 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 33.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.85%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.01%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.72%p)
- · 전세가율이 45% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.18%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.85%p
- 추세 가속+3.01%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-0.72%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 전세가율-0.18%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 손바뀜 수준+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 24억 9,020 대비 -7.24%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 85~134㎡ | 91.96㎡ | 14 | 23억 1,000 |
| 2026-06-24 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 11 | 23억 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 13 | 23억 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 2 | 21억 5,000 |
| 2026-05-21 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 8 | 25억 5,000 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 13 | 25억 7,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 12 | 23억 8,500 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 4 | 23억 3,000 |
| 2026-04-30 | 85~134㎡ | 91.96㎡ | 6 | 22억 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 101.54㎡ | 1 | 21억 5,000 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 91.96㎡ | 6 | 23억 |
| 2026-04-09 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 7 | 22억 5,000 |
| 2026-03-24 | 85~134㎡ | 91.96㎡ | 14 | 13억 |
| 2026-03-03 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 9 | 23억 8,000 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 91.96㎡ | 10 | 21억 7,000 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 10 | 24억 |
| 2026-02-25 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 2 | 21억 5,000 |
| 2026-02-25 | 85~134㎡ | 94.91㎡ | 1 | 23억 6,000 |
| 2026-02-10 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 2 | 23억 |
| 2026-02-09 | 85~134㎡ | 91.96㎡ | 3 | 20억 5,000 |
| 2026-01-13 | 85~134㎡ | 91.96㎡ | 5 | 20억 9,000 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 15 | 24억 |
| 2025-12-05 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 13 | 23억 4,500 |
| 2025-11-29 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 11 | 21억 1,000 |
| 2025-11-10 | 85~134㎡ | 91.95㎡ | 15 | 20억 3,500 |
| 2025-11-08 | 85~134㎡ | 91.96㎡ | 2 | 23억 4,000 |
| 2025-11-08 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 6 | 23억 8,000 |
| 2025-11-04 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 6 | 23억 8,000 |
| 2025-11-03 | 85~134㎡ | 91.95㎡ | 5 | 19억 7,500 |
| 2025-10-31 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 12 | 22억 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 23억 | 11 | 2,339만 | 3494만 | -33.1% | 45% |
| 2026Q1 | 21억 7,000 | 9 | 2,335만 | — | — | 48% |
| 2025Q4 | 21억 7,000 | 21 | 2,182만 | — | — | 52% |
| 2025Q3 | 20억 5,250 | 18 | 2,118만 | — | — | 49% |
| 2025Q2 | 20억 | 6 | 2,031만 | — | — | 47% |
| 2025Q1 | 20억 4,500 | 6 | 2,026만 | — | — | 48% |
| 2024Q3 | 19억 4,000 | 12 | 1,994만 | — | — | 49% |
| 2024Q2 | 17억 9,000 | 4 | 1,864만 | — | — | 50% |
| 2023Q3 | 18억 6,000 | 6 | 1,864만 | — | — | 51% |
| 2023Q2 | 18억 7,000 | 3 | 1,844만 | — | — | 44% |
| 2022Q4 | 18억 2,000 | 4 | 1,859만 | — | — | 53% |
| 2021Q4 | 19억 | 3 | 2,066만 | — | — | 52% |
| 2021Q3 | 20억 1,000 | 5 | 2,093만 | — | — | 52% |
| 2021Q2 | 19억 4,000 | 5 | 2,060만 | — | — | 55% |
| 2020Q4 | 17억 8,000 | 6 | 1,936만 | — | — | 47% |
| 2020Q3 | 17억 2,500 | 14 | 1,756만 | — | — | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.