청담현대3차아파트
서울특별시 강남구 도산대로101길 29
317세대 · 4개동 · 최고 24층1999년 준공실거래 89건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금청담현대3차아파트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.39%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-5.50%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 30.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.60%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-5.50%p
- 적정가 괴리-3.60%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.57%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 전세가율-0.38%p
- 거래량 변화-0.20%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.92배로 거래돼 왔는데 지금은 0.56배입니다 — 제 평소 수준보다 -40% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 24억 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 85㎡ | 3 | 19억 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 24억 2,500 |
| 2026-02-03 | 85~134㎡ | 109.53㎡ | 1 | 34억 |
| 2026-01-05 | 85~134㎡ | 109.53㎡ | 13 | 45억 |
| 2025-11-01 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 1 | 20억 8,000 |
| 2025-10-24 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 3 | 21억 5,000 |
| 2025-09-26 | 85~134㎡ | 85㎡ | 1 | 24억 |
| 2025-09-23 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 7 | 22억 9,500 |
| 2025-08-25 | 85~134㎡ | 109.53㎡ | 14 | 40억 5,000 |
| 2025-07-10 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 6 | 20억 4,000 |
| 2025-07-07 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 15 | 21억 7,000 |
| 2025-07-02 | 85~134㎡ | 85㎡ | 3 | 27억 6,000 |
| 2025-06-26 | 85~134㎡ | 85㎡ | 10 | 27억 5,000 |
| 2025-06-25 | 85~134㎡ | 109.53㎡ | 12 | 38억 |
| 2025-06-24 | 85~134㎡ | 109.53㎡ | 21 | 40억 |
| 2025-05-21 | 85~134㎡ | 109.53㎡ | 18 | 37억 7,000 |
| 2025-03-22 | 85~134㎡ | 109.53㎡ | 10 | 35억 5,000 |
| 2025-03-11 | 85~134㎡ | 85㎡ | 8 | 28억 |
| 2025-03-04 | 85~134㎡ | 85㎡ | 7 | 27억 2,000 |
| 2025-02-20 | 85~134㎡ | 109.53㎡ | 20 | 36억 7,000 |
| 2025-01-24 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 2 | 16억 |
| 2024-10-17 | 85~134㎡ | 109.53㎡ | 9 | 36억 5,000 |
| 2024-09-04 | 85~134㎡ | 109.53㎡ | 14 | 37억 |
| 2024-08-16 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 12 | 18억 2,000 |
| 2024-08-09 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 8 | 19억 |
| 2024-08-05 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 18억 5,000 |
| 2024-07-17 | 85~134㎡ | 109.53㎡ | 13 | 35억 5,000 |
| 2024-01-09 | 85~134㎡ | 109.53㎡ | 17 | 35억 |
| 2023-11-27 | 85~134㎡ | 85㎡ | 9 | 23억 1,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 19억 | 1 | 4,003만 | 3059만 | +30.9% | 30% |
| 2025Q3 | 27억 6,000 | 3 | 3,511만 | — | — | 32% |
| 2025Q2 | 37억 8,500 | 4 | 3,456만 | — | — | 28% |
| 2025Q1 | 31억 7,500 | 4 | 3,241만 | — | — | 36% |
| 2024Q3 | 36억 2,500 | 2 | 3,169만 | — | — | 36% |
| 2020Q1 | 21억 8,500 | 2 | 2,164만 | — | — | 38% |
| 2019Q3 | 17억 1,500 | 2 | 1,902만 | — | — | 43% |
| 2018Q3 | 15억 4,500 | 2 | 1,749만 | — | — | 45% |
| 2018Q1 | 15억 | 5 | 1,461만 | — | — | 54% |
| 2017Q4 | 12억 3,750 | 2 | 1,324만 | — | — | 52% |
| 2017Q3 | 12억 8,000 | 6 | 1,351만 | — | — | 57% |
| 2017Q2 | 11억 2,500 | 6 | 1,260만 | — | — | 62% |
| 2017Q1 | 11억 | 3 | 1,189만 | — | — | 69% |
| 2016Q4 | 9억 5,000 | 1 | 1,332만 | — | — | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
- +15청년 예산 언박싱 2027발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55청년 주거·일자리 지원 확대가 청년 수요가 많은 대도시 지역에 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10유류세 인하 11월 말까지 연장 및 추석 고속도로 주유소 유류가격·전기차 충전요금 할인발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35고속도로 주유소 유류가격 인하와 전기차 충전요금 할인은 해당 지역 거주자의 연휴 이동비 부담을 일부 낮출 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.