구월아시아드선수촌센트럴자이
인천광역시 남동구 선수촌로 55
850세대 · 7개동 · 최고 29층2015년 준공실거래 296건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금구월아시아드선수촌센트럴자이 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.89%p)
- · 전세가율이 66% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.41%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.58%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-3.58%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.89%p
- 입지 탄력성-0.71%p
- 전세가율+0.41%p
- 추세 가속-0.12%p
- 가격 추세+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 2 | 6억 3,500 |
| 2026-07-23 | 85~134㎡ | 101.93㎡ | 11 | 6억 8,000 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 101.93㎡ | 26 | 6억 6,300 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 16 | 6억 9,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 17 | 6억 1,000 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 13 | 6억 9,200 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 26 | 6억 2,500 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 101.92㎡ | 29 | 6억 6,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 27 | 6억 8,500 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 19 | 7억 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 18 | 5억 9,900 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 9 | 6억 6,000 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 101.92㎡ | 13 | 6억 8,000 |
| 2026-04-30 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 25 | 6억 9,000 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 8 | 6억 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 25 | 6억 500 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 101.92㎡ | 11 | 6억 6,700 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 17 | 6억 900 |
| 2026-03-10 | 85~134㎡ | 101.93㎡ | 12 | 7억 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 10 | 5억 9,500 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 29 | 6억 1,700 |
| 2026-01-13 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 18 | 6억 7,000 |
| 2025-12-09 | 85~134㎡ | 101.93㎡ | 17 | 6억 7,000 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 10 | 6억 500 |
| 2025-11-28 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 18 | 6억 8,000 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 16 | 6억 1,500 |
| 2025-10-10 | 85~134㎡ | 101.93㎡ | 21 | 6억 7,000 |
| 2025-09-01 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 23 | 6억 1,000 |
| 2025-08-30 | 85~134㎡ | 101.92㎡ | 20 | 6억 7,200 |
| 2025-07-16 | 85~134㎡ | 101.93㎡ | 4 | 6억 3,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 656만 | 627만 | +4.5% | 68% |
| 2026Q2 | 6억 700 | 6 | 682만 | 593만 | +15.0% | 66% |
| 2026Q1 | 6억 600 | 2 | 694만 | 608만 | +14.2% | 62% |
| 2025Q4 | 6억 1,000 | 2 | 667만 | 668만 | -0.1% | 68% |
| 2025Q3 | 6억 1,000 | 1 | 659만 | 645만 | +2.1% | 61% |
| 2025Q2 | — | — | 665만 | 642만 | +3.5% | 71% |
| 2025Q1 | 6억 | 1 | 674만 | 648만 | +3.9% | 70% |
| 2024Q4 | 5억 9,500 | 1 | 654만 | 630만 | +3.9% | 67% |
| 2024Q3 | 6억 1,500 | 3 | 682만 | 635만 | +7.4% | 66% |
| 2024Q2 | 6억 | 1 | 648만 | 601만 | +7.9% | 66% |
| 2024Q1 | 5억 9,000 | 3 | 695만 | 597만 | +16.3% | 61% |
| 2023Q2 | 5억 6,000 | 5 | 641만 | 590만 | +8.6% | 58% |
| 2023Q1 | 5억 650 | 6 | 638만 | 580만 | +10.0% | 62% |
| 2021Q3 | 7억 4,150 | 2 | 854만 | 459만 | +86.1% | 63% |
| 2021Q2 | 7억 3,400 | 1 | 765만 | 621만 | +23.2% | 64% |
| 2021Q1 | 5억 7,800 | 13 | 655만 | 579만 | +13.3% | 80% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
- +152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.