현광
인천광역시 남동구 간석동 616-13
1990년 준공실거래 145건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금현광 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 33.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.94%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.71%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.27%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.94%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.71%p
- 추세 가속+0.45%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 가격 추세+0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 1억 7,136 대비 -9.55%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 52.95㎡ | 5 | 9,000만 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 74.205㎡ | 2 | 1억 5,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 52.95㎡ | 2 | 1억 3,500 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 48.54㎡ | 1 | 8,500만 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 74.205㎡ | 5 | 1억 5,300 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 52.95㎡ | 3 | 1억 3,700 |
| 2026-01-22 | ~59㎡ | 52.95㎡ | 3 | 1억 500 해제 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 63.45㎡ | 5 | 1억 2,900 |
| 2025-11-04 | ~59㎡ | 51.87㎡ | 4 | 1억 |
| 2025-10-22 | ~59㎡ | 51.87㎡ | 1 | 1억 4,750 |
| 2025-07-08 | ~59㎡ | 51.87㎡ | 4 | 1억 |
| 2025-06-14 | ~59㎡ | 52.95㎡ | 3 | 1억 3,700 |
| 2025-05-19 | 60~84㎡ | 63.45㎡ | 5 | 1억 |
| 2025-04-29 | 60~84㎡ | 63.45㎡ | 2 | 1억 5,000 |
| 2025-04-26 | ~59㎡ | 51.87㎡ | 1 | 1억 2,500 |
| 2025-03-28 | ~59㎡ | 52.95㎡ | 2 | 1억 3,000 |
| 2025-03-24 | ~59㎡ | 51.87㎡ | 2 | 1억 3,500 |
| 2025-03-15 | ~59㎡ | 51.87㎡ | 2 | 1억 1,500 |
| 2025-01-15 | 60~84㎡ | 74.205㎡ | 4 | 1억 7,250 |
| 2025-01-03 | ~59㎡ | 52.95㎡ | 2 | 1억 2,000 |
| 2025-01-02 | ~59㎡ | 52.95㎡ | 5 | 1억 1,000 |
| 2024-09-10 | 60~84㎡ | 63.45㎡ | 1 | 1억 6,000 |
| 2024-09-03 | ~59㎡ | 48.54㎡ | 4 | 1억 |
| 2024-08-31 | ~59㎡ | 52.95㎡ | 1 | 1억 3,300 |
| 2024-08-13 | ~59㎡ | 51.87㎡ | 3 | 1억 800 |
| 2024-08-12 | ~59㎡ | 52.95㎡ | 6 | 1억 2,900 |
| 2024-07-02 | 60~84㎡ | 63.45㎡ | 4 | 1억 1,900 |
| 2024-05-23 | ~59㎡ | 48.54㎡ | 6 | 9,600만 |
| 2024-05-09 | ~59㎡ | 48.54㎡ | 5 | 1억 |
| 2024-05-08 | ~59㎡ | 52.95㎡ | 2 | 1억 500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 1억 5,300 | 1 | 206만 | 316만 | -34.7% | — |
| 2025Q4 | 1억 2,900 | 1 | 203만 | 437만 | -53.5% | — |
| 2025Q2 | 1억 2,500 | 2 | 256만 | 251만 | +2.3% | — |
| 2025Q1 | 1억 7,250 | 1 | 236만 | 251만 | -5.8% | 74% |
| 2024Q3 | 1억 3,950 | 2 | 228만 | 352만 | -35.1% | — |
| 2024Q2 | — | — | 202만 | 307만 | -34.3% | 81% |
| 2023Q4 | 1억 7,250 | 2 | 258만 | 361만 | -28.6% | 68% |
| 2023Q3 | — | — | 194만 | 320만 | -39.5% | — |
| 2022Q3 | 1억 5,250 | 2 | 205만 | 410만 | -50.0% | — |
| 2022Q1 | 1억 9,000 | 1 | 264만 | 330만 | -19.9% | 81% |
| 2021Q4 | 1억 5,350 | 2 | 242만 | 396만 | -39.0% | 79% |
| 2021Q3 | 1억 3,850 | 6 | 244만 | 366만 | -33.3% | — |
| 2021Q2 | 1억 4,675 | 2 | 231만 | 424만 | -45.5% | 75% |
| 2021Q1 | 1억 7,500 | 1 | 263만 | 254만 | +3.4% | — |
| 2020Q4 | 1억 5,750 | 1 | 234만 | 414만 | -43.4% | — |
| 2020Q2 | 1억 4,500 | 1 | 230만 | 259만 | -11.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
- +152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.