극동
인천광역시 남동구 구월로 78
760세대 · 8개동 · 최고 13층1989년 준공실거래 422건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금극동 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.25%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 36.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-8.71%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.33%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-8.71%p
- 인프라 대비 저평가-3.33%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.71%p
- 거래량 변화+0.25%p
- 전세가율-0.12%p
- 가격 추세-0.05%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,421 대비 +8.01%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.91배로 거래돼 왔는데 지금은 1.00배입니다 — 제 평소 수준보다 9% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 40.63㎡ | 6 | 3억 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 70.8㎡ | 1 | 4억 300 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 50.93㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 5억 1,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 50.93㎡ | 3 | 3억 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 46.74㎡ | 2 | 3억 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 50.93㎡ | 1 | 3억 1,900 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 70.8㎡ | 6 | 4억 1,500 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 50.93㎡ | 3 | 3억 4,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 56.37㎡ | 6 | 3억 4,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 46.74㎡ | 6 | 2억 9,500 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 46.74㎡ | 2 | 3억 해제 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 56.37㎡ | 6 | 3억 5,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 56.37㎡ | 5 | 3억 6,500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 70.8㎡ | 7 | 3억 9,500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 70.8㎡ | 7 | 4억 3,000 |
| 2026-05-24 | ~59㎡ | 56.37㎡ | 5 | 3억 4,400 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 70.8㎡ | 7 | 4억 3,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 50.93㎡ | 5 | 3억 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 70.8㎡ | 12 | 4억 1,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 70.8㎡ | 7 | 4억 4,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 70.8㎡ | 5 | 4억 1,500 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 70.8㎡ | 12 | 4억 1,500 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 50.93㎡ | 10 | 3억 |
| 2026-03-03 | ~59㎡ | 56.37㎡ | 10 | 3억 4,500 |
| 2026-02-14 | ~59㎡ | 50.93㎡ | 4 | 3억 1,000 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 70.8㎡ | 2 | 4억 1,500 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 56.37㎡ | 7 | 3억 4,500 |
| 2026-02-11 | ~59㎡ | 56.37㎡ | 2 | 3억 4,500 |
| 2026-01-15 | ~59㎡ | 46.74㎡ | 9 | 2억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 1,500 | 3 | 631만 | 484만 | +29.9% | 56% |
| 2026Q2 | 4억 3,000 | 5 | 607만 | 454만 | +33.8% | 58% |
| 2026Q1 | 4억 1,500 | 4 | 612만 | 354만 | +73.0% | 56% |
| 2025Q4 | — | — | 628만 | 437만 | +43.7% | 56% |
| 2025Q3 | 4억 2,000 | 1 | 593만 | 298만 | +98.9% | 55% |
| 2025Q2 | 5억 1,000 | 1 | 621만 | 251만 | +147.8% | 56% |
| 2025Q1 | 4억 1,000 | 2 | 579만 | 251만 | +131.2% | 60% |
| 2024Q3 | 4억 7,000 | 2 | 659만 | 352만 | +87.4% | 54% |
| 2024Q2 | 4억 3,000 | 1 | 587만 | 307만 | +91.1% | 56% |
| 2024Q1 | 5억 4,500 | 1 | 577만 | 489만 | +17.9% | 56% |
| 2023Q3 | 3억 3,000 | 1 | 621만 | 320만 | +94.1% | 50% |
| 2023Q2 | 3억 4,000 | 1 | 639만 | 344만 | +85.7% | 49% |
| 2023Q1 | 3억 2,650 | 2 | 589만 | 317만 | +85.8% | 54% |
| 2021Q3 | 5억 5,000 | 1 | 828만 | 366만 | +126.3% | 46% |
| 2021Q2 | 4억 5,000 | 3 | 738만 | 334만 | +121.1% | 47% |
| 2021Q1 | 4억 750 | 4 | 621만 | 254만 | +144.2% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
- +152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.