감일푸르지오마크베르
경기도 하남시 감일중앙로 80
496세대 · 5개동 · 최고 29층2023년 준공실거래 47건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금감일푸르지오마크베르 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 33.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.85%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.62%p)
- · 전세가율이 55% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.36%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.85%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 인프라 대비 저평가-0.62%p
- 전세가율-0.36%p
- 추세 가속-0.33%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 가격 추세-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 15억 3,645 대비 -6.93%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.04배로 거래돼 왔는데 지금은 1.12배입니다 — 제 평소 수준보다 8% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 85~134㎡ | 114.9207㎡ | 4 | 15억 7,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.8934㎡ | 12 | 14억 9,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.8934㎡ | 8 | 13억 7,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.8937㎡ | 24 | 14억 4,000 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 114.7639㎡ | 21 | 15억 9,500 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 114.9207㎡ | 8 | 15억 7,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.8934㎡ | 9 | 14억 1,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.8937㎡ | 4 | 13억 3,000 |
| 2026-04-08 | 85~134㎡ | 114.9207㎡ | 18 | 16억 2,000 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 114.9207㎡ | 7 | 15억 1,000 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.8934㎡ | 12 | 14억 3,000 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.8934㎡ | 11 | 12억 8,500 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.8937㎡ | 5 | 13억 3,000 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 114.9207㎡ | 15 | 16억 4,000 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.8937㎡ | 18 | 13억 8,000 |
| 2026-02-21 | 85~134㎡ | 114.9207㎡ | 14 | 15억 8,000 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.8937㎡ | 23 | 13억 3,000 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.8937㎡ | 22 | 12억 8,000 |
| 2025-12-15 | 60~84㎡ | 84.8934㎡ | 6 | 7억 3,000 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 84.8934㎡ | 25 | 11억 9,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.8934㎡ | 10 | 12억 4,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.8937㎡ | 25 | 11억 2,000 |
| 2025-10-01 | 85~134㎡ | 114.9207㎡ | 13 | 15억 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.8937㎡ | 14 | 12억 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.8937㎡ | 16 | 11억 6,000 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 84.8934㎡ | 13 | 11억 7,000 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 84.8937㎡ | 20 | 11억 9,500 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.8937㎡ | 28 | 11억 9,000 |
| 2025-09-08 | 60~84㎡ | 84.8937㎡ | 12 | 11억 6,500 |
| 2025-08-21 | 60~84㎡ | 84.8937㎡ | 8 | 11억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 14억 3,000 | 2 | 1,614만 | — | — | 55% |
| 2026Q2 | 14억 1,000 | 3 | 1,488만 | 2199만 | -32.3% | 55% |
| 2026Q1 | 13억 3,000 | 6 | 1,514만 | 2171만 | -30.3% | 46% |
| 2025Q4 | 11억 5,500 | 4 | 1,319만 | 1942만 | -32.1% | 61% |
| 2025Q3 | 11억 6,250 | 12 | 1,369만 | 1747만 | -21.6% | 46% |
| 2025Q2 | 11억 4,250 | 6 | 1,337만 | 1781만 | -24.9% | 46% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.