더샵포웰시티
경기도 하남시 감일백제로 70
881세대 · 9개동 · 최고 29층2021년 준공실거래 238건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금더샵포웰시티 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 28.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+6.87%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.03%p)
- · 전세가율이 47% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.96%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+6.87%p
- 인프라 대비 저평가-2.03%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.96%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 가격 추세+0.36%p
- 거래량 변화-0.31%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 16억 1,735 대비 +1.90%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 99.6429㎡ | 17 | 17억 2,500 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 90.8184㎡ | 20 | 16억 3,700 |
| 2026-08-12 | 85~134㎡ | 90.8184㎡ | 22 | 16억 4,600 |
| 2026-08-10 | 85~134㎡ | 90.8184㎡ | 25 | 16억 1,000 |
| 2026-07-27 | 85~134㎡ | 90.8184㎡ | 29 | 16억 5,000 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 99.4327㎡ | 5 | 16억 |
| 2026-07-21 | 85~134㎡ | 99.6429㎡ | 17 | 17억 1,000 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 99.6429㎡ | 6 | 16억 5,000 |
| 2026-07-05 | 85~134㎡ | 99.6429㎡ | 4 | 15억 8,000 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 99.6429㎡ | 20 | 16억 7,000 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 90.8184㎡ | 23 | 15억 6,000 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 99.6429㎡ | 19 | 15억 8,000 |
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 90.8184㎡ | 19 | 15억 1,000 해제 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 90.8184㎡ | 15 | 14억 7,000 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 99.6429㎡ | 19 | 15억 8,500 |
| 2026-05-21 | 85~134㎡ | 99.6429㎡ | 15 | 15억 1,500 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 99.4327㎡ | 20 | 15억 7,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 99.6429㎡ | 8 | 15억 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 99.6429㎡ | 2 | 13억 9,500 |
| 2026-04-17 | 85~134㎡ | 90.8184㎡ | 15 | 14억 7,000 해제 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 99.6429㎡ | 8 | 14억 7,000 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 99.6429㎡ | 5 | 14억 8,000 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 99.6429㎡ | 12 | 15억 |
| 2025-11-20 | 85~134㎡ | 90.8184㎡ | 8 | 13억 9,950 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 99.6429㎡ | 18 | 14억 7,700 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 99.4327㎡ | 22 | 14억 9,000 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 99.6429㎡ | 23 | 14억 8,000 |
| 2025-10-12 | 85~134㎡ | 90.8184㎡ | 20 | 14억 |
| 2025-10-10 | 85~134㎡ | 90.8184㎡ | 27 | 13억 5,000 |
| 2025-10-03 | 85~134㎡ | 99.6429㎡ | 20 | 14억 5,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 16억 4,800 | 10 | 1,724만 | 2017만 | -14.6% | 44% |
| 2026Q2 | 15억 1,500 | 9 | 1,579만 | 2199만 | -28.2% | 47% |
| 2025Q4 | 14억 1,000 | 12 | 1,492만 | 1921만 | -22.3% | 50% |
| 2025Q3 | 13억 4,250 | 12 | 1,420만 | 1689만 | -16.0% | 49% |
| 2025Q2 | 12억 4,250 | 18 | 1,306만 | 1755만 | -25.6% | 50% |
| 2025Q1 | 11억 8,500 | 8 | 1,283만 | 1643만 | -21.9% | 52% |
| 2024Q4 | 12억 | 7 | 1,264만 | 1543만 | -18.1% | 53% |
| 2024Q3 | 11억 5,500 | 20 | 1,249만 | 1616만 | -22.7% | 54% |
| 2024Q2 | 11억 7,000 | 8 | 1,207만 | 1471만 | -18.0% | 55% |
| 2024Q1 | 11억 5,000 | 11 | 1,167만 | 1449만 | -19.5% | 56% |
| 2023Q4 | 12억 1,000 | 3 | 1,222만 | 1425만 | -14.2% | 55% |
| 2023Q3 | 11억 3,000 | 11 | 1,184만 | 1397만 | -15.3% | 51% |
| 2023Q2 | 10억 3,000 | 11 | 1,112만 | 1308만 | -15.0% | 55% |
| 2023Q1 | 9억 9,000 | 15 | 1,067만 | 1100만 | -3.0% | 52% |
| 2021Q2 | 9억 2,000 | 65 | 953만 | 1433만 | -33.5% | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.