라인
경기도 하남시 하남대로 895
352세대 · 3개동 · 최고 22층1997년 준공실거래 166건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금라인 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.43%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.46%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.34%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+2.43%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 추세 가속-0.46%p
- 거래량 변화-0.34%p
- 전세가율-0.02%p
- 가격 추세-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 7억 6,561 대비 -10.92%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 1.00배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 22 | 6억 9,500 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 8 | 5억 7,000 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 4 | 6억 6,900 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 16 | 7억 400 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 6 | 5억 6,000 |
| 2026-02-19 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 2 | 4억 8,500 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 10 | 4억 9,500 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 5 | 5억 9,000 |
| 2025-12-18 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 6 | 5억 6,700 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 14 | 5억 7,500 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 19 | 5억 9,000 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 14 | 4억 9,500 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 7 | 5억 4,000 |
| 2025-10-01 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 5 | 5억 6,300 |
| 2025-09-11 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 1 | 4억 8,000 |
| 2025-09-08 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 21 | 5억 9,000 |
| 2025-08-21 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 18 | 5억 6,000 |
| 2025-08-12 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 13 | 5억 7,000 |
| 2025-07-15 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 10 | 4억 9,000 |
| 2025-06-25 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 20 | 4억 8,000 |
| 2025-04-28 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 20 | 4억 5,000 |
| 2025-04-12 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2025-01-09 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 5 | 4억 6,500 |
| 2025-01-06 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 21 | 5억 7,900 |
| 2024-11-17 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 16 | 5억 7,400 |
| 2024-10-30 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 13 | 5억 6,000 |
| 2024-09-23 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 4 | 4억 7,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 8,200 | 2 | 883만 | 1001만 | -11.8% | 63% |
| 2026Q2 | 7억 400 | 1 | 831만 | 927만 | -10.3% | 60% |
| 2026Q1 | 5억 9,000 | 1 | 833만 | 846만 | -1.5% | 57% |
| 2025Q4 | 5억 6,700 | 5 | 679만 | 785만 | -13.5% | 71% |
| 2025Q3 | 5억 7,000 | 3 | 697만 | 850만 | -18.0% | — |
| 2025Q2 | — | — | 808만 | 775만 | +4.3% | — |
| 2024Q3 | 5억 6,250 | 2 | 791만 | 753만 | +5.1% | 68% |
| 2024Q2 | 5억 4,300 | 2 | 649만 | 713만 | -8.9% | 74% |
| 2024Q1 | 5억 9,000 | 1 | 800만 | 665만 | +20.2% | 59% |
| 2023Q3 | 5억 4,450 | 4 | 643만 | 741만 | -13.2% | 79% |
| 2023Q1 | 5억 1,000 | 3 | 602만 | 686만 | -12.2% | 78% |
| 2021Q4 | — | — | 979만 | 869만 | +12.6% | 62% |
| 2021Q3 | 6억 9,000 | 1 | 928만 | 870만 | +6.7% | 66% |
| 2021Q1 | 6억 5,500 | 3 | 838만 | 809만 | +3.6% | 70% |
| 2020Q4 | 6억 2,000 | 5 | 736만 | 737만 | -0.3% | 53% |
| 2020Q3 | 5억 4,000 | 1 | 766만 | 769만 | -0.4% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.