하남자이
경기도 하남시 덕풍공원로 38
875세대 · 10개동 · 최고 26층2006년 준공실거래 524건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 5호선이 도보 20분초과이고 버스정류장도 10~15분이내라서 교통 접근성은 아주 가깝다고 보긴 어렵다고 판단했다. 그럼에도 ㎡당 843만인데 적정가 8억 3,004만(85㎡) 대비 괴리가 -11.5%이고 최근 1년 거래가 50건이라, 가격은 완전히 비싸다고 보기 어렵다고 봤다. 다만 분기 추세가 -0.1%이고 지역탄력성이 0.90이라 시장이 약할 때는 더 둔하게 움직일 수 있어, 저평가보다 정체 신호를 더 크게 봤다. 준공 2006, 세대 875, 주차 1.06대/세대와 덕풍초교·동부중학교·남한고교, 하남시청·SD병원이 있는 점은 생활 기반을 보완하지만, 입지는 확인이 어렵다.
하남자이 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.24%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+3.24%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 전세가율+0.20%p
- 거래량 변화+0.15%p
- 가격 추세+0.04%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 8억 1,468 대비 -7.63%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q4 | 7억 3,850 | 2 | 904만 | 851만 | +6.3% | 57% |
| 2022Q2 | 7억 3,000 | 3 | 771만 | 877만 | -12.0% | 57% |
| 2023Q1 | 6억 | 3 | 718만 | 717만 | +0.1% | 61% |
| 2023Q2 | 6억 | 9 | 706만 | 824만 | -14.3% | 67% |
| 2023Q3 | 6억 4,700 | 5 | 777만 | 777만 | +0.0% | 61% |
| 2024Q1 | 6억 1,000 | 3 | 694만 | 689만 | +0.7% | 69% |
| 2024Q2 | 6억 3,000 | 5 | 741만 | 741만 | +0.0% | 61% |
| 2024Q3 | 6억 2,700 | 3 | 750만 | 750만 | +0.0% | 60% |
| 2024Q4 | 6억 3,500 | 4 | 765만 | 824만 | -7.2% | 66% |
| 2025Q1 | 6억 4,500 | 11 | 783만 | 809만 | -3.2% | 67% |
| 2025Q2 | 6억 2,800 | 11 | 778만 | 778만 | +0.0% | 70% |
| 2025Q3 | 6억 7,650 | 8 | 847만 | 895만 | -5.3% | 60% |
| 2025Q4 | 6억 9,550 | 6 | 818만 | 820만 | -0.2% | 65% |
| 2026Q1 | 7억 500 | 11 | 824만 | 953만 | -13.6% | 67% |
| 2026Q2 | 7억 3,500 | 11 | 844만 | 977만 | -13.6% | 63% |
| 2026Q3 | 7억 5,250 | 6 | 930만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.