하남한솔솔파크
경기도 하남시 하남대로887번길 25
616세대 · 11개동 · 최고 25층2006년 준공실거래 314건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금하남한솔솔파크 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.25%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.17%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 가격 추세+0.32%p
- 전세가율+0.29%p
- 추세 가속-0.25%p
- 거래량 변화-0.17%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 9억 1,094 대비 +1.98%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 9억 2,800 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 9억 3,000 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 9억 2,200 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 9억 3,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 21 | 9억 1,000 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 115.69㎡ | 9 | 5억 8,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 8억 3,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 8억 7,500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 8억 6,700 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 8억 2,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 8억 3,000 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 8억 9,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 8억 5,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 7억 5,500 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 7억 6,000 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 7억 7,800 |
| 2025-10-11 | 85~134㎡ | 115.69㎡ | 21 | 8억 4,000 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 8억 500 |
| 2025-09-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 7억 3,900 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 7억 5,500 |
| 2025-09-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 6억 9,800 |
| 2025-09-09 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 7억 |
| 2025-09-04 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 6억 9,600 |
| 2025-09-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 8억 500 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 23 | 7억 9,000 |
| 2025-08-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 22 | 8억 2,000 |
| 2025-07-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 7억 4,500 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 7억 2,500 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 25 | 7억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 2,900 | 4 | 1,093만 | 1079만 | +1.4% | 56% |
| 2026Q2 | 8억 4,850 | 6 | 977만 | 977만 | +0.0% | 64% |
| 2026Q1 | 8억 5,000 | 5 | 1,000만 | 953만 | +5.0% | 58% |
| 2025Q3 | 7억 5,000 | 10 | 909만 | 895만 | +1.6% | 60% |
| 2025Q2 | 7억 3,000 | 11 | 865만 | 778만 | +11.2% | 65% |
| 2025Q1 | 7억 | 11 | 830만 | 809만 | +2.5% | 62% |
| 2024Q4 | 7억 1,000 | 5 | 835만 | 824만 | +1.4% | 68% |
| 2024Q3 | 7억 | 7 | 824만 | 750만 | +9.8% | 64% |
| 2024Q2 | 7억 3,000 | 3 | 859만 | 741만 | +15.9% | 59% |
| 2024Q1 | 6억 8,900 | 3 | 811만 | 689만 | +17.6% | 62% |
| 2023Q3 | 6억 9,000 | 7 | 823만 | 777만 | +6.0% | 62% |
| 2023Q2 | 7억 | 4 | 824만 | 824만 | +0.0% | 57% |
| 2023Q1 | 6억 2,500 | 7 | 735만 | 717만 | +2.5% | 62% |
| 2022Q2 | 7억 7,750 | 2 | 894만 | 877만 | +2.0% | 62% |
| 2021Q3 | 8억 900 | 3 | 952만 | 918만 | +3.7% | 68% |
| 2021Q2 | 8억 450 | 6 | 978만 | 885만 | +10.4% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.