벽산블루밍
경기도 하남시 신평로 36
696세대 · 9개동 · 최고 25층2007년 준공실거래 427건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+7.60%
상승 확률93%
점수85.7
벽산블루밍 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.95%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.58%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.37%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.95%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 적정가 괴리-0.58%p
- 추세 가속-0.37%p
- 거래량 변화+0.25%p
- 가격 추세+0.18%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 1,000
2026Q3 예상8억 7,156
2026Q3 실제8억 8,000
적정가7억 9,071
적정가 대비+2.4%
㎡당953만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 8억 7,156 대비 +0.97%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q4 | 8억 5,750 | 4 | 1,024만 | 851만 | +20.4% | 53% |
| 2022Q1 | 8억 2,850 | 6 | 995만 | 1199만 | -17.1% | 52% |
| 2023Q1 | 7억 2,000 | 1 | 918만 | 693만 | +32.4% | 62% |
| 2023Q2 | 7억 2,650 | 2 | 968만 | 745만 | +30.0% | 61% |
| 2023Q3 | 7억 2,350 | 2 | 909만 | 777만 | +17.0% | 63% |
| 2024Q1 | 6억 8,800 | 3 | 810만 | 689만 | +17.4% | 71% |
| 2024Q2 | 6억 6,500 | 5 | 794만 | 741만 | +7.2% | 75% |
| 2024Q3 | 7억 100 | 8 | 920만 | 750만 | +22.7% | 64% |
| 2024Q4 | 6억 9,000 | 5 | 824만 | 824만 | +0.0% | 69% |
| 2025Q1 | 7억 2,900 | 6 | 871만 | 809만 | +7.7% | 71% |
| 2025Q2 | 7억 250 | 8 | 847만 | 778만 | +9.0% | 69% |
| 2025Q3 | 7억 | 11 | 895만 | 895만 | +0.0% | 74% |
| 2025Q4 | 7억 8,000 | 5 | 921만 | 820만 | +12.3% | 60% |
| 2026Q1 | 8억 | 5 | 1,048만 | 953만 | +10.0% | 58% |
| 2026Q2 | 8억 1,000 | 9 | 1,000만 | 977만 | +2.4% | 73% |
| 2026Q3 | 8억 8,000 | 3 | 1,079만 | 1079만 | +0.0% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.