벽산블루밍
경기도 하남시 신평로 36
696세대 · 9개동 · 최고 25층2007년 준공실거래 431건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금벽산블루밍 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.74%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.33%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-9.45%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-3.27%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-9.45%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-3.27%p
- 적정가 괴리-1.77%p
- 입지 탄력성+0.74%p
- 인프라 대비 저평가+0.33%p
- 거래량 변화-0.14%p
- 손바뀜 수준+0.07%p
- 전세가율+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 9,738 대비 +15.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.89배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 9억 2,000 |
| 2026-09-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 16 | 8억 9,200 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 3 | 8억 2,500 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 9 | 8억 7,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 7억 5,300 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 9억 1,700 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 8억 8,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 8억 7,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 8억 1,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 3 | 7억 5,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 7 | 7억 6,500 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 16 | 7억 7,700 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 16 | 8억 5,000 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 11 | 7억 7,500 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 7억 9,300 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 3 | 7억 1,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 7억 8,700 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 8억 4,500 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 8억 1,000 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 7억 9,300 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 7억 4,800 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 8억 1,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 20 | 7억 4,000 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 8억 4,500 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 19 | 7억 9,500 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 16 | 7억 2,500 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 8억 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 8억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 8,600 | 4 | 1,168만 | 1014만 | +15.2% | 60% |
| 2026Q2 | 8억 1,000 | 9 | 1,000만 | 977만 | +2.4% | 73% |
| 2026Q1 | 8억 | 5 | 1,048만 | 953만 | +10.0% | 58% |
| 2025Q4 | 7억 8,000 | 5 | 921만 | 820만 | +12.3% | 60% |
| 2025Q3 | 7억 | 11 | 895만 | 895만 | +0.0% | 74% |
| 2025Q2 | 7억 250 | 8 | 847만 | 778만 | +9.0% | 69% |
| 2025Q1 | 7억 2,900 | 6 | 871만 | 809만 | +7.7% | 71% |
| 2024Q4 | 6억 9,000 | 5 | 824만 | 824만 | +0.0% | 69% |
| 2024Q3 | 7억 100 | 8 | 920만 | 750만 | +22.7% | 64% |
| 2024Q2 | 6억 6,500 | 5 | 794만 | 741만 | +7.2% | 75% |
| 2024Q1 | 6억 8,800 | 3 | 810만 | 689만 | +17.4% | 71% |
| 2023Q3 | 7억 2,350 | 2 | 909만 | 777만 | +17.0% | 63% |
| 2023Q2 | 7억 2,650 | 2 | 968만 | 745만 | +30.0% | 61% |
| 2023Q1 | 7억 2,000 | 1 | 918만 | 693만 | +32.4% | 62% |
| 2022Q1 | 8억 2,850 | 6 | 995만 | 1199만 | -17.1% | 52% |
| 2021Q4 | 8억 5,750 | 4 | 1,024만 | 851만 | +20.4% | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
2건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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