미사강변푸르지오
경기도 하남시 미사강변대로 165
1,188세대 · 15개동 · 최고 29층2016년 준공실거래 516건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금미사강변푸르지오 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.31%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.35%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.09%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.35%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.09%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 전세가율-0.69%p
- 가격 추세+0.31%p
- 거래량 변화-0.29%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 14억 864 대비 +10.04%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 8 | 14억 6,000 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 21 | 15억 9,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 9 | 15억 8,000 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 10 | 15억 5,500 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 3 | 14억 7,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 9 | 14억 2,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 19 | 15억 5,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 4 | 14억 5,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 23 | 14억 3,800 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 2 | 11억 9,900 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 16 | 14억 4,700 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 2 | 12억 9,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 7 | 14억 4,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 12 | 15억 3,800 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 14 | 14억 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 74.9435㎡ | 8 | 12억 7,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 74.9505㎡ | 3 | 11억 5,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 20 | 15억 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 19 | 15억 1,500 |
| 2026-03-15 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 15 | 14억 2,000 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 12 | 13억 5,000 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 8 | 14억 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 8 | 13억 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 7 | 13억 7,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 74.9901㎡ | 2 | 11억 9,000 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 5 | 13억 4,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 74.9901㎡ | 16 | 12억 2,000 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 3 | 13억 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 21 | 13억 2,000 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 8 | 14억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 15억 5,000 | 7 | 1,824만 | 1732만 | +5.3% | 46% |
| 2026Q2 | 14억 4,150 | 12 | 1,697만 | 1649만 | +2.9% | 51% |
| 2026Q1 | 13억 3,000 | 10 | 1,600만 | 1564만 | +2.3% | 50% |
| 2025Q4 | 12억 4,000 | 20 | 1,524만 | 1387만 | +9.9% | 53% |
| 2025Q3 | 12억 1,750 | 24 | 1,459만 | 1342만 | +8.7% | 52% |
| 2025Q2 | 11억 8,000 | 20 | 1,400만 | 1291만 | +8.5% | 57% |
| 2025Q1 | 11억 4,000 | 11 | 1,383만 | 1262만 | +9.6% | 55% |
| 2024Q4 | 10억 5,000 | 11 | 1,388만 | 1241만 | +11.9% | 57% |
| 2024Q3 | 11억 500 | 16 | 1,334만 | 1227만 | +8.6% | 58% |
| 2024Q2 | 10억 4,000 | 29 | 1,254만 | 1116만 | +12.3% | 56% |
| 2024Q1 | 10억 1,500 | 7 | 1,194만 | 1111만 | +7.5% | 63% |
| 2023Q4 | 10억 1,000 | 5 | 1,188만 | 1131만 | +5.1% | 62% |
| 2023Q3 | 9억 5,000 | 5 | 1,268만 | 1111만 | +14.1% | 56% |
| 2023Q2 | 9억 7,000 | 15 | 1,147만 | 1061만 | +8.1% | 58% |
| 2023Q1 | 9억 | 7 | 1,070만 | 979만 | +9.3% | 57% |
| 2021Q4 | 13억 4,000 | 7 | 1,577만 | 1664만 | -5.2% | 41% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.