미사강변트래지안
경기도 하남시 미사강변북로 99
620세대 · 6개동 · 최고 20층2015년 준공실거래 253건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금미사강변트래지안 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.41%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.52%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-3.52%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 전세가율-0.59%p
- 가격 추세+0.41%p
- 추세 가속-0.13%p
- 거래량 변화-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 8억 4,627 대비 +10.31%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-06 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 8 | 9억 2,500 해제 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 5 | 9억 7,000 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.3㎡ | 7 | 10억 8,500 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 19 | 9억 2,000 |
| 2026-08-23 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 13 | 9억 3,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 14 | 9억 4,500 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 11 | 9억 2,700 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.3㎡ | 10 | 10억 5,000 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 9 | 9억 3,800 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 11 | 9억 1,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 51.9㎡ | 6 | 9억 1,500 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 51.9㎡ | 7 | 9억 3,700 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 11 | 9억 1,800 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 17 | 9억 500 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 6 | 8억 9,500 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 6 | 8억 9,000 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 8 | 8억 9,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 9 | 8억 9,500 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 6 | 8억 9,500 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.67㎡ | 17 | 10억 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.3㎡ | 7 | 10억 2,000 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 12 | 8억 7,500 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 4 | 8억 9,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.67㎡ | 3 | 9억 5,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 9 | 8억 9,900 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 18 | 9억 |
| 2026-03-29 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 16 | 9억 1,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 59.67㎡ | 17 | 9억 3,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 17 | 9억 700 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 14 | 9억 700 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 3,350 | 12 | 1,797만 | 1711만 | +3.8% | 58% |
| 2026Q2 | 8억 9,500 | 13 | 1,722만 | 1501만 | +14.8% | 52% |
| 2026Q1 | 9억 700 | 13 | 1,645만 | 1443만 | +14.0% | 53% |
| 2025Q4 | 7억 9,950 | 12 | 1,482만 | 1434만 | +3.3% | 60% |
| 2025Q3 | 7억 2,500 | 17 | 1,391만 | 1373만 | +1.3% | 62% |
| 2025Q2 | 6억 9,600 | 26 | 1,335만 | 1331만 | +0.3% | 65% |
| 2025Q1 | 6억 7,800 | 23 | 1,295만 | 1340만 | -3.4% | 65% |
| 2024Q4 | 6억 5,700 | 5 | 1,252만 | 1303만 | -3.9% | 64% |
| 2024Q3 | 6억 7,000 | 19 | 1,252만 | 1326만 | -5.6% | 65% |
| 2024Q2 | 6억 1,200 | 19 | 1,181만 | 1301만 | -9.2% | 66% |
| 2024Q1 | 6억 | 7 | 1,161만 | 1219만 | -4.7% | 69% |
| 2023Q4 | 6억 1,000 | 5 | 1,171만 | 1275만 | -8.2% | 68% |
| 2023Q3 | 6억 1,700 | 14 | 1,194만 | 1203만 | -0.8% | 69% |
| 2023Q2 | 5억 8,750 | 12 | 1,136만 | 1181만 | -3.8% | 65% |
| 2023Q1 | 5억 4,000 | 7 | 1,045만 | 1088만 | -3.9% | 62% |
| 2022Q2 | 7억 500 | 9 | 1,363만 | 1310만 | +4.0% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.