미사강변스타힐스아파트
경기도 하남시 미사강변대로 240
1,389세대 · 16개동 · 최고 26층2016년 준공실거래 781건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금미사강변스타힐스아파트 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.39%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.17%p)
- · 전세가율이 51% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.67%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.17%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 전세가율-0.67%p
- 적정가 괴리-0.65%p
- 추세 가속+0.39%p
- 가격 추세+0.34%p
- 거래량 변화-0.26%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 12억 6,254 대비 +6.53%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 12 | 12억 4,500 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 20 | 13억 8,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 51.73㎡ | 4 | 10억 7,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 10 | 13억 2,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 51.73㎡ | 12 | 10억 7,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 51.73㎡ | 6 | 11억 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 4 | 13억 5,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 11 | 13억 2,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 15 | 13억 500 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 14 | 13억 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 7 | 13억 7,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 17 | 13억 7,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 5 | 11억 5,000 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 9 | 10억 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 12 | 13억 4,500 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 12 | 12억 2,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 51.73㎡ | 13 | 10억 6,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 22 | 13억 6,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 11 | 11억 7,600 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 23 | 13억 6,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 19 | 13억 5,000 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 9 | 12억 5,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 8 | 11억 4,700 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 4 | 12억 7,500 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 4 | 9억 9,500 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 4 | 11억 3,800 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 51.67㎡ | 3 | 10억 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 18 | 12억 7,800 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 23 | 12억 6,000 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 51.73㎡ | 7 | 9억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 4,500 | 9 | 1,827만 | 1732만 | +5.5% | 49% |
| 2026Q2 | 12억 7,800 | 7 | 1,667만 | 1649만 | +1.1% | 51% |
| 2026Q1 | 12억 | 5 | 1,500만 | 1564만 | -4.1% | 55% |
| 2025Q4 | 10억 6,500 | 6 | 1,639만 | 1434만 | +14.3% | 52% |
| 2025Q3 | 10억 5,000 | 12 | 1,555만 | 1373만 | +13.3% | 49% |
| 2025Q2 | 10억 4,650 | 18 | 1,396만 | 1291만 | +8.1% | 53% |
| 2025Q1 | 10억 1,000 | 12 | 1,437만 | 1340만 | +7.2% | 49% |
| 2024Q4 | 10억 4,250 | 2 | 1,427만 | 1303만 | +9.5% | 53% |
| 2024Q3 | 10억 300 | 11 | 1,393만 | 1326만 | +5.1% | 56% |
| 2024Q2 | 9억 4,500 | 16 | 1,318만 | 1301만 | +1.3% | 60% |
| 2024Q1 | 8억 7,000 | 2 | 1,302만 | 1219만 | +6.8% | 58% |
| 2023Q4 | — | — | 1,282만 | 1275만 | +0.6% | 60% |
| 2023Q3 | 9억 2,500 | 2 | 1,323만 | 1203만 | +10.0% | 52% |
| 2023Q2 | 8억 8,500 | 6 | 1,253만 | 1181만 | +6.1% | 53% |
| 2023Q1 | 8억 3,000 | 7 | 1,162만 | 1088만 | +6.8% | 52% |
| 2022Q4 | 8억 6,000 | 2 | 1,112만 | 942만 | +18.0% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.