미사강변더샵리버포레
경기도 하남시 미사강변북로 65
875세대 · 8개동 · 최고 29층2016년 준공실거래 327건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금미사강변더샵리버포레 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.56%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.02%p)
- · 전세가율이 50% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.71%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-2.02%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.56%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 전세가율-0.71%p
- 가격 추세+0.21%p
- 추세 가속-0.11%p
- 거래량 변화+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 14억 9,669 대비 -0.11%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 89.92㎡ | 7 | 14억 8,000 |
| 2026-07-22 | 85~134㎡ | 98.69㎡ | 8 | 15억 |
| 2026-07-20 | 85~134㎡ | 98.69㎡ | 20 | 14억 9,500 |
| 2026-07-06 | 85~134㎡ | 98.69㎡ | 5 | 14억 2,000 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 98.96㎡ | 22 | 15억 5,000 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 98.96㎡ | 9 | 14억 9,900 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 89.7㎡ | 24 | 14억 6,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 98.78㎡ | 13 | 14억 9,800 |
| 2026-06-08 | 85~134㎡ | 89.7㎡ | 18 | 14억 7,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 98.54㎡ | 3 | 14억 3,000 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 98.78㎡ | 22 | 16억 1,000 |
| 2026-05-12 | 85~134㎡ | 98.69㎡ | 23 | 14억 7,000 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 89.7㎡ | 17 | 10억 8,000 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 98.69㎡ | 2 | 13억 9,000 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 89.7㎡ | 27 | 14억 6,500 |
| 2026-03-17 | 85~134㎡ | 89.7㎡ | 15 | 14억 3,000 |
| 2026-03-13 | 85~134㎡ | 89.7㎡ | 23 | 14억 4,750 |
| 2026-03-06 | 85~134㎡ | 98.69㎡ | 18 | 14억 8,000 |
| 2026-02-25 | 85~134㎡ | 98.69㎡ | 3 | 13억 8,000 |
| 2026-02-13 | 85~134㎡ | 98.54㎡ | 8 | 14억 1,500 |
| 2026-02-03 | 85~134㎡ | 89.7㎡ | 22 | 14억 1,000 |
| 2026-01-22 | 85~134㎡ | 98.96㎡ | 10 | 14억 9,500 |
| 2026-01-08 | 85~134㎡ | 89.7㎡ | 24 | 13억 8,500 |
| 2025-12-01 | 85~134㎡ | 89.92㎡ | 14 | 13억 8,000 |
| 2025-11-29 | 85~134㎡ | 98.78㎡ | 13 | 14억 9,000 |
| 2025-11-27 | 85~134㎡ | 98.69㎡ | 11 | 14억 2,500 |
| 2025-11-26 | 85~134㎡ | 98.69㎡ | 27 | 14억 4,000 |
| 2025-11-21 | 85~134㎡ | 98.78㎡ | 23 | 14억 9,500 |
| 2025-10-19 | 85~134㎡ | 98.78㎡ | 1 | 12억 7,500 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 89.7㎡ | 19 | 13억 7,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 14억 9,500 | 5 | 1,520만 | 1613만 | -5.8% | 49% |
| 2026Q2 | 14억 7,000 | 9 | 1,515만 | 1647만 | -8.0% | 50% |
| 2026Q1 | 14억 3,000 | 9 | 1,544만 | 1544만 | +0.0% | 51% |
| 2025Q4 | 14억 3,250 | 12 | 1,488만 | 1416만 | +5.0% | 53% |
| 2025Q3 | 13억 5,750 | 4 | 1,439만 | 1337만 | +7.6% | 49% |
| 2025Q2 | 12억 2,000 | 19 | 1,338만 | 1340만 | -0.2% | 53% |
| 2025Q1 | 12억 2,000 | 11 | 1,312만 | 1321만 | -0.7% | 53% |
| 2024Q4 | 12억 7,000 | 6 | 1,345만 | 1294만 | +4.0% | 54% |
| 2024Q3 | 12억 | 13 | 1,315만 | 1227만 | +7.2% | 54% |
| 2024Q2 | 11억 7,600 | 12 | 1,251만 | 1213만 | +3.1% | 56% |
| 2024Q1 | 11억 | 3 | 1,226만 | 1201만 | +2.1% | 58% |
| 2023Q4 | 11억 4,000 | 4 | 1,271만 | 1218만 | +4.3% | 56% |
| 2023Q3 | 11억 950 | 8 | 1,260만 | 1281만 | -1.7% | 55% |
| 2023Q2 | 10억 6,750 | 10 | 1,177만 | 1166만 | +0.9% | 55% |
| 2022Q2 | 12억 9,750 | 6 | 1,351만 | 1262만 | +7.0% | 57% |
| 2022Q1 | 12억 6,000 | 6 | 1,333만 | 1226만 | +8.8% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.