미사강변리슈빌엔에이치에프
경기도 하남시 미사강변북로 25
996세대 · 10개동 · 최고 28층2018년 준공실거래 102건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금미사강변리슈빌엔에이치에프 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.58%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.91%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-1.91%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 전세가율-0.82%p
- 거래량 변화-0.60%p
- 가격 추세+0.58%p
- 추세 가속+0.30%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 17 | 12억 7,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 23 | 11억 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 19 | 10억 5,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 16 | 10억 4,500 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 10억 5,000 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 20 | 9억 9,500 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 22 | 10억 8,000 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 5 | 10억 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 5 | 9억 9,500 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 8억 9,500 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 10억 7,500 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 5 | 10억 해제 |
| 2026-01-13 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 27 | 9억 5,000 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 6 | 10억 9,000 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 9억 9,500 |
| 2025-12-19 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 26 | 9억 7,000 |
| 2025-12-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 9억 |
| 2025-12-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 8억 7,500 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 20 | 9억 7,300 |
| 2025-11-12 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 14 | 9억 4,700 |
| 2025-11-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 24 | 10억 1,500 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 7 | 10억 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 24 | 9억 3,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 18 | 7억 3,442 |
| 2025-10-02 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 9억 4,500 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 24 | 9억 9,000 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 21 | 10억 9,800 |
| 2025-09-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 24 | 9억 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 25 | 9억 2,000 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 6 | 8억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | — | — | 1,751만 | 1647만 | +6.3% | 49% |
| 2026Q1 | 10억 3,750 | 4 | 1,413만 | 1544만 | -8.5% | 64% |
| 2025Q4 | 9억 7,150 | 8 | 1,294만 | 1416만 | -8.6% | 59% |
| 2025Q3 | 9억 4,000 | 21 | 1,212만 | 1337만 | -9.4% | 24% |
| 2025Q2 | 9억 1,250 | 13 | 1,201만 | 1340만 | -10.4% | 57% |
| 2025Q1 | 9억 3,150 | 12 | 1,156만 | 1321만 | -12.5% | 62% |
| 2024Q4 | 8억 7,000 | 3 | 1,368만 | 1294만 | +5.7% | 54% |
| 2024Q3 | 8억 300 | 3 | 1,114만 | 1227만 | -9.2% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.