에코타운(A블럭)
경기도 하남시 하남대로784번길 29
525세대 · 5개동 · 최고 24층2004년 준공실거래 337건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금에코타운(A블럭) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.39%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 36.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-8.70%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.70%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-8.70%p
- 인프라 대비 저평가-2.70%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 추세 가속+0.39%p
- 가격 추세+0.20%p
- 전세가율+0.01%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 7억 9,594 대비 +12.45%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 58.09㎡ | 7 | 9억 2,500 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 3 | 8억 5,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 58.09㎡ | 4 | 8억 9,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 14 | 8억 6,500 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 10 | 8억 9,000 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 2 | 6억 해제 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 58.09㎡ | 16 | 8억 5,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 58.09㎡ | 2 | 8억 1,500 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 17 | 9억 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 3 | 8억 2,500 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 5 | 8억 7,000 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 4 | 7억 2,000 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 11 | 5억 5,000 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 6 | 8억 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 3 | 7억 |
| 2025-12-06 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 2 | 7억 2,800 |
| 2025-11-26 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 16 | 7억 2,000 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 21 | 7억 2,000 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 58.09㎡ | 20 | 7억 1,000 |
| 2025-10-11 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 17 | 7억 1,000 |
| 2025-10-10 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 12 | 7억 1,300 |
| 2025-09-29 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 17 | 7억 2,000 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 58.09㎡ | 13 | 6억 9,900 |
| 2025-09-16 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 4 | 6억 7,500 |
| 2025-09-11 | ~59㎡ | 58.09㎡ | 2 | 6억 8,000 |
| 2025-09-10 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 18 | 6억 9,800 |
| 2025-09-09 | ~59㎡ | 58.09㎡ | 6 | 6억 8,000 |
| 2025-09-04 | ~59㎡ | 58.09㎡ | 7 | 7억 1,700 |
| 2025-09-02 | ~59㎡ | 58.09㎡ | 17 | 7억 |
| 2025-08-28 | ~59㎡ | 57.41㎡ | 9 | 6억 8,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 9,500 | 3 | 1,541만 | — | — | 58% |
| 2026Q2 | 8억 6,500 | 7 | 1,507만 | 1105만 | +36.3% | 60% |
| 2026Q1 | 7억 2,000 | 3 | 1,254만 | 1039만 | +20.7% | 63% |
| 2025Q4 | 7억 1,300 | 7 | 1,244만 | 957만 | +30.0% | 61% |
| 2025Q3 | 6억 9,800 | 11 | 1,205만 | 949만 | +27.0% | 61% |
| 2025Q2 | 6억 8,000 | 17 | 1,184만 | 930만 | +27.3% | 50% |
| 2025Q1 | 6억 3,850 | 10 | 1,145만 | 983만 | +16.5% | 56% |
| 2024Q4 | 6억 4,350 | 8 | 1,130만 | 1024만 | +10.4% | 61% |
| 2024Q3 | 6억 4,000 | 21 | 1,110만 | 966만 | +14.9% | 62% |
| 2024Q2 | 6억 3,500 | 7 | 1,102만 | 969만 | +13.7% | 64% |
| 2023Q4 | 6억 350 | 4 | 1,051만 | 1013만 | +3.8% | 67% |
| 2023Q3 | 6억 2,900 | 3 | 1,096만 | 1017만 | +7.7% | 60% |
| 2023Q2 | 5억 9,900 | 10 | 1,049만 | 937만 | +12.0% | 63% |
| 2023Q1 | 5억 7,500 | 4 | 996만 | 843만 | +18.1% | 55% |
| 2021Q3 | 7억 5,700 | 9 | 1,319만 | 1098만 | +20.0% | 59% |
| 2021Q2 | 7억 2,000 | 11 | 1,254만 | 1070만 | +17.2% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.