대명강변타운
경기도 하남시 대청로 79
1,369세대 · 19개동 · 최고 25층2007년 준공실거래 645건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금대명강변타운 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.74%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.37%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.42%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.90%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-1.42%p
- 가격 추세-0.90%p
- 입지 탄력성+0.74%p
- 적정가 괴리+0.37%p
- 인프라 대비 저평가+0.26%p
- 손바뀜 수준+0.19%p
- 거래량 변화-0.11%p
- 전세가율-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 10억 563 대비 -17.46%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 60~84㎡ | 68.07㎡ | 1 | 8억 3,000 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 12 | 9억 9,500 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 20 | 10억 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 68.07㎡ | 11 | 9억 2,000 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 15 | 10억 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 2 | 10억 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 10 | 9억 8,500 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 68.07㎡ | 2 | 8억 5,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 19 | 10억 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 19 | 9억 4,500 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 14 | 9억 8,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 13 | 9억 8,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 20 | 9억 5,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 25 | 9억 4,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 68.07㎡ | 16 | 8억 8,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 10 | 9억 7,500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 20 | 9억 4,500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 17 | 9억 6,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 19 | 9억 3,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 5 | 9억 3,000 해제 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 21 | 10억 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 5 | 9억 3,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 15 | 9억 2,500 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 23 | 8억 2,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 12 | 8억 9,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 1 | 8억 5,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 7 | 9억 7,500 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 11 | 9억 700 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 11 | 9억 3,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 5 | 9억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 8,000 | 15 | 1,173만 | 1212만 | -3.2% | 60% |
| 2026Q2 | 8억 9,850 | 26 | 1,096만 | 1200만 | -8.6% | 64% |
| 2026Q1 | 8억 9,125 | 18 | 1,056만 | 1083만 | -2.5% | 59% |
| 2025Q4 | 8억 5,500 | 13 | 1,037만 | 1037만 | +0.0% | 60% |
| 2025Q3 | 8억 | 18 | 960만 | 1006만 | -4.6% | 62% |
| 2025Q2 | 7억 8,000 | 23 | 937만 | 965만 | -2.8% | 63% |
| 2025Q1 | 7억 6,000 | 13 | 951만 | 956만 | -0.5% | 64% |
| 2024Q4 | 7억 4,500 | 7 | 919만 | 973만 | -5.5% | 64% |
| 2024Q3 | 7억 5,400 | 22 | 914만 | 932만 | -2.0% | 67% |
| 2024Q2 | 7억 5,650 | 8 | 895만 | 960만 | -6.8% | 63% |
| 2024Q1 | 7억 5,000 | 9 | 895만 | 895만 | +0.0% | 62% |
| 2023Q4 | 7억 6,000 | 5 | 919만 | 1013만 | -9.2% | 65% |
| 2023Q3 | 7억 5,000 | 8 | 890만 | 1017만 | -12.5% | 62% |
| 2023Q2 | 7억 3,000 | 17 | 878만 | 908만 | -3.3% | 58% |
| 2023Q1 | 7억 3,500 | 16 | 875만 | 855만 | +2.3% | 58% |
| 2022Q2 | 8억 2,500 | 6 | 1,011만 | 1100만 | -8.1% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
2건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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