대명강변타운
경기도 하남시 대청로 79
1,369세대 · 19개동 · 최고 25층2007년 준공실거래 636건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 5호선이 도보 5분이내이고 버스정류장도 5분이내인 점, 그리고 창우초·하남초와 신장중·하남중, 하남시청·신세계백화점·스타필드가 있는 점을 보고 입지가 강하다고 판단했다. 나는 ㎡당 1096만인데 적정가 10억 1,770만(85㎡) 대비 괴리가 -11.7%라서, 좋은 교통과 편의가 있는 단지치고는 가격이 적정가보다 낮다고 봤다. 최근 1년 거래가 75건이고 분기 추세가 4.7%라 거래와 가격 흐름이 모두 강하고, 전세가율 64%와 세대 1369, 주차 1.09대/세대를 보면 실거주 수요도 받쳐준다고 판단했다. 다만 지역탄력성이 0.90이라 시장이 흔들릴 때는 덜 민감하게 움직일 수 있어, 입지 대비 할인은 있지만 상승 속도는 과열로 보지 않았다.
대명강변타운 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.89%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.05%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.89%p
- 적정가 괴리+2.05%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 거래량 변화+0.48%p
- 전세가율+0.29%p
- 가격 추세+0.24%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 9억 7,755 대비 -2.82%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q2 | 8억 2,500 | 6 | 1,011만 | 1100만 | -8.1% | 66% |
| 2023Q1 | 7억 3,500 | 16 | 875만 | 855만 | +2.3% | 58% |
| 2023Q2 | 7억 3,000 | 17 | 878만 | 908만 | -3.3% | 58% |
| 2023Q3 | 7억 5,000 | 8 | 890만 | 1017만 | -12.5% | 62% |
| 2023Q4 | 7억 6,000 | 5 | 919만 | 1013만 | -9.2% | 65% |
| 2024Q1 | 7억 5,000 | 9 | 895만 | 895만 | +0.0% | 62% |
| 2024Q2 | 7억 5,650 | 8 | 895만 | 960만 | -6.8% | 63% |
| 2024Q3 | 7억 5,400 | 22 | 914만 | 932만 | -2.0% | 67% |
| 2024Q4 | 7억 4,500 | 7 | 919만 | 973만 | -5.5% | 64% |
| 2025Q1 | 7억 6,000 | 13 | 951만 | 956만 | -0.5% | 64% |
| 2025Q2 | 7억 8,000 | 23 | 937만 | 965만 | -2.8% | 63% |
| 2025Q3 | 8억 | 18 | 960만 | 1006만 | -4.6% | 62% |
| 2025Q4 | 8억 5,500 | 13 | 1,037만 | 1037만 | +0.0% | 60% |
| 2026Q1 | 8억 9,125 | 18 | 1,056만 | 1083만 | -2.5% | 59% |
| 2026Q2 | 8억 9,850 | 26 | 1,096만 | 1200만 | -8.6% | 64% |
| 2026Q3 | 9억 5,000 | 7 | 1,149만 | — | — | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.