위례 센트로엘
경기도 하남시 위례광장로 265
673세대 · 11개동 · 최고 26층2016년 준공실거래 159건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금위례 센트로엘 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.74%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-3.74%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.58%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 가격 추세+0.48%p
- 거래량 변화-0.33%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 19억 637 대비 +10.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 98.7995㎡ | 2 | 21억 |
| 2026-06-24 | 85~134㎡ | 95.4277㎡ | 5 | 21억 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 98.7995㎡ | 3 | 20억 2,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 98.7995㎡ | 11 | 20억 4,500 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 98.7503㎡ | 13 | 20억 7,000 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 98.7503㎡ | 11 | 20억 2,500 |
| 2026-04-20 | 85~134㎡ | 95.4277㎡ | 12 | 20억 4,000 |
| 2025-12-03 | 85~134㎡ | 98.7503㎡ | 4 | 19억 6,000 |
| 2025-11-22 | 85~134㎡ | 98.7995㎡ | 13 | 19억 8,500 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 98.7995㎡ | 6 | 18억 3,000 |
| 2025-10-11 | 85~134㎡ | 98.7503㎡ | 11 | 18억 7,500 |
| 2025-10-02 | 85~134㎡ | 98.7503㎡ | 11 | 19억 |
| 2025-09-25 | 85~134㎡ | 98.7503㎡ | 8 | 17억 7,500 |
| 2025-09-20 | 85~134㎡ | 98.7995㎡ | 14 | 18억 1,000 |
| 2025-09-20 | 85~134㎡ | 98.7503㎡ | 16 | 17억 5,000 |
| 2025-09-19 | 85~134㎡ | 98.7503㎡ | 24 | 18억 |
| 2025-09-18 | 85~134㎡ | 98.7503㎡ | 8 | 17억 9,400 |
| 2025-09-16 | 85~134㎡ | 98.7503㎡ | 19 | 18억 |
| 2025-09-16 | 85~134㎡ | 98.7995㎡ | 8 | 18억 |
| 2025-09-07 | 85~134㎡ | 95.4277㎡ | 6 | 15억 9,000 |
| 2025-09-01 | 85~134㎡ | 95.4277㎡ | 13 | 16억 2,800 |
| 2025-08-26 | 85~134㎡ | 98.7995㎡ | 6 | 17억 2,500 |
| 2025-06-28 | 85~134㎡ | 98.7503㎡ | 7 | 16억 8,000 |
| 2025-06-23 | 85~134㎡ | 98.7995㎡ | 2 | 14억 |
| 2025-06-17 | 85~134㎡ | 98.7995㎡ | 13 | 16억 7,000 |
| 2025-06-11 | 85~134㎡ | 98.7995㎡ | 17 | 16억 5,000 |
| 2025-06-10 | 85~134㎡ | 98.7503㎡ | 21 | 17억 4,000 |
| 2025-06-03 | 85~134㎡ | 95.4277㎡ | 17 | 15억 5,800 |
| 2025-05-31 | 85~134㎡ | 98.7503㎡ | 16 | 17억 1,500 |
| 2025-05-25 | 85~134㎡ | 98.7995㎡ | 9 | 15억 8,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 20억 4,250 | 6 | 2,091만 | 1837만 | +13.9% | 38% |
| 2025Q4 | 19억 | 5 | 1,924만 | 1626만 | +18.3% | 46% |
| 2025Q3 | 17억 8,450 | 10 | 1,807만 | 1478만 | +22.3% | 48% |
| 2025Q2 | 16억 1,500 | 14 | 1,677만 | 1479만 | +13.4% | 45% |
| 2024Q4 | 15억 | 3 | 1,519만 | 1546만 | -1.7% | 51% |
| 2024Q3 | 15억 4,000 | 6 | 1,584만 | 1499만 | +5.7% | 49% |
| 2024Q2 | 15억 1,500 | 5 | 1,534만 | 1371만 | +11.9% | 48% |
| 2024Q1 | 14억 9,500 | 5 | 1,513만 | 1442만 | +5.0% | 52% |
| 2023Q3 | 15억 | 4 | 1,553만 | 1458만 | +6.6% | 50% |
| 2023Q2 | 14억 3,750 | 6 | 1,527만 | 1374만 | +11.1% | 48% |
| 2023Q1 | 13억 1,500 | 3 | 1,378만 | 1380만 | -0.2% | 48% |
| 2021Q4 | 17억 5,000 | 3 | 1,771만 | 1403만 | +26.3% | 49% |
| 2021Q3 | 17억 2,000 | 6 | 1,772만 | 1935만 | -8.5% | 49% |
| 2021Q1 | 16억 8,000 | 5 | 1,700만 | 2006만 | -15.2% | 48% |
| 2020Q4 | 15억 8,400 | 8 | 1,617만 | 1782만 | -9.3% | 52% |
| 2020Q3 | 14억 6,750 | 10 | 1,506만 | 1688만 | -10.8% | 47% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.