위례롯데캐슬
경기도 하남시 위례중앙로 215
1,673세대 · 14개동 · 최고 27층2016년 준공실거래 827건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금위례롯데캐슬 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.58%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 42% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-1.35%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.35%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 적정가 괴리-0.71%p
- 가격 추세+0.58%p
- 거래량 변화-0.42%p
- 추세 가속-0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 15억 9,037 대비 +3.75%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 16억 4,700 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 75.48㎡ | 25 | 16억 3,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 75.48㎡ | 3 | 15억 2,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 17억 5,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 16억 5,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 21 | 13억 5,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 17억 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 17억 2,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 17억 4,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 16억 6,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 16억 4,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 16억 8,700 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 16억 4,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 16억 5,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 16억 7,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 16억 5,000 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 18 | 16억 5,500 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 16억 5,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 75.48㎡ | 8 | 15억 9,500 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 16억 7,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 16억 9,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 13억 6,700 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 75.48㎡ | 3 | 16억 2,000 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 75.48㎡ | 18 | 15억 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 15억 9,000 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 75.48㎡ | 11 | 16억 4,500 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 17 | 14억 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 17억 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 75.48㎡ | 11 | 15억 9,500 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 16억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 16억 5,000 | 11 | 2,024만 | 1575만 | +27.1% | 42% |
| 2026Q2 | 16억 5,000 | 12 | 1,968만 | 1942만 | +1.4% | 41% |
| 2026Q1 | 16억 | 15 | 1,942만 | 1826만 | +6.3% | 43% |
| 2025Q4 | 14억 8,000 | 24 | 1,777만 | 1636만 | +8.6% | 48% |
| 2025Q3 | 13억 4,500 | 35 | 1,623만 | 1484만 | +9.3% | 50% |
| 2025Q2 | 12억 4,850 | 40 | 1,533만 | 1488만 | +3.0% | 51% |
| 2025Q1 | 12억 | 21 | 1,494만 | 1455만 | +2.7% | 50% |
| 2024Q4 | 11억 8,000 | 5 | 1,457만 | 1546만 | -5.7% | 51% |
| 2024Q3 | 11억 8,000 | 37 | 1,471만 | 1531만 | -3.9% | 52% |
| 2024Q2 | 11억 3,500 | 25 | 1,381만 | 1402만 | -1.5% | 54% |
| 2024Q1 | 11억 4,500 | 13 | 1,371만 | 1464만 | -6.4% | 55% |
| 2023Q4 | 11억 2,000 | 9 | 1,358만 | 1217만 | +11.6% | 55% |
| 2023Q3 | 11억 4,000 | 11 | 1,365만 | 1439만 | -5.1% | 54% |
| 2023Q2 | 10억 8,500 | 19 | 1,325만 | 1378만 | -3.8% | 53% |
| 2023Q1 | 10억 500 | 23 | 1,236만 | 1333만 | -7.3% | 48% |
| 2022Q4 | 9억 4,000 | 7 | 1,171만 | 1013만 | +15.6% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.