더샵동천포레스트
경기도 용인시 수지구 동천로178번길 4
330세대 · 5개동 · 최고 21층2018년 준공실거래 138건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금더샵동천포레스트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.72%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.09%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.76%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.72%p
- 추세 가속-1.09%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 가격 추세-0.76%p
- 거래량 변화-0.18%p
- 손바뀜 수준-0.10%p
- 전세가율+0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 3 | 9억 4,000 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 12 | 9억 5,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 21 | 9억 5,300 |
| 2026-07-06 | 85~134㎡ | 101.9935㎡ | 1 | 10억 5,000 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 101.9935㎡ | 3 | 9억 7,700 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 20 | 9억 5,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 7 | 9억 2,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 4 | 8억 9,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 101.9935㎡ | 13 | 9억 4,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 20 | 9억 2,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 9 | 9억 1,300 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 19 | 9억 1,000 |
| 2026-04-01 | 85~134㎡ | 101.9935㎡ | 15 | 9억 5,000 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 11 | 9억 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 11 | 9억 500 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 20 | 8억 8,000 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 7 | 8억 5,000 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 8 | 8억 7,400 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 16 | 8억 6,000 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 2 | 8억 1,000 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 14 | 8억 4,500 |
| 2025-10-16 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 8 | 8억 5,000 |
| 2025-10-01 | 85~134㎡ | 101.9935㎡ | 9 | 9억 3,000 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 8 | 8억 4,000 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 21 | 8억 3,000 |
| 2025-09-12 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 12 | 8억 5,000 |
| 2025-09-03 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 10 | 8억 4,700 |
| 2025-08-22 | 85~134㎡ | 101.9935㎡ | 18 | 9억 500 |
| 2025-07-24 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 7 | 8억 3,500 |
| 2025-07-11 | 60~84㎡ | 84.8668㎡ | 19 | 8억 4,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 5,000 | 3 | 1,127만 | 1470만 | -23.4% | 67% |
| 2026Q2 | 9억 1,300 | 7 | 1,066만 | 1403만 | -24.0% | 70% |
| 2026Q1 | 8억 7,700 | 4 | 1,033만 | 1367만 | -24.4% | 73% |
| 2025Q4 | 8억 4,750 | 4 | 1,002만 | 1242만 | -19.4% | — |
| 2025Q3 | 8억 4,250 | 6 | 990만 | 1166만 | -15.1% | — |
| 2025Q2 | 8억 1,200 | 9 | 967만 | 1112만 | -13.1% | 70% |
| 2025Q1 | 8억 250 | 8 | 946만 | 1158만 | -18.3% | 72% |
| 2024Q4 | 8억 | 10 | 943만 | 1124만 | -16.1% | 71% |
| 2024Q3 | 7억 7,750 | 4 | 916만 | 1083만 | -15.4% | 75% |
| 2024Q2 | 7억 6,000 | 9 | 896만 | 1016만 | -11.9% | 71% |
| 2023Q3 | 7억 4,000 | 3 | 966만 | 1120만 | -13.7% | 77% |
| 2023Q2 | 7억 2,100 | 4 | 866만 | 1050만 | -17.6% | 68% |
| 2023Q1 | 7억 2,000 | 3 | 848만 | 1062만 | -20.1% | 65% |
| 2021Q3 | 9억 5,500 | 4 | 1,098만 | 1158만 | -5.2% | — |
| 2020Q4 | 8억 | 6 | 980만 | 1057만 | -7.3% | 67% |
| 2020Q3 | 7억 8,250 | 6 | 922만 | 983만 | -6.2% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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