래미안이스트팰리스1단지
경기도 용인시 수지구 동천로153번길 7
460세대 · 7개동 · 최고 28층2010년 준공실거래 294건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금래미안이스트팰리스1단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 29.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.02%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.86%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.40%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.02%p
- 인프라 대비 저평가+2.86%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.28%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 추세 가속-0.40%p
- 가격 추세+0.38%p
- 거래량 변화+0.25%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 14억 6,440 대비 -16.35%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.08배로 거래돼 왔는데 지금은 1.27배입니다 — 제 평소 수준보다 18% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 8% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 85~134㎡ | 125.05㎡ | 10 | 11억 3,000 |
| 2026-08-22 | 135㎡~ | 172.98㎡ | 18 | 15억 8,500 |
| 2026-08-12 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 10 | 12억 9,000 |
| 2026-07-23 | 85~134㎡ | 129.7㎡ | 7 | 13억 2,000 |
| 2026-07-18 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 20 | 13억 5,000 |
| 2026-07-11 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 5 | 13억 2,000 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 117.67㎡ | 14 | 12억 3,500 |
| 2026-06-26 | 135㎡~ | 172.98㎡ | 8 | 13억 5,000 |
| 2026-06-17 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 7 | 12억 4,000 |
| 2026-06-06 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 19 | 13억 |
| 2026-06-02 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 23 | 13억 |
| 2026-05-28 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 17 | 12억 5,000 |
| 2026-04-14 | 85~134㎡ | 117.53㎡ | 11 | 13억 8,000 |
| 2026-04-11 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 25 | 13억 2,000 |
| 2026-04-05 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 5 | 12억 5,000 |
| 2026-03-25 | 85~134㎡ | 129.7㎡ | 12 | 13억 3,000 |
| 2026-03-13 | 85~134㎡ | 117.78㎡ | 2 | 11억 7,700 |
| 2026-03-03 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 4 | 12억 6,500 |
| 2026-02-21 | 135㎡~ | 172.98㎡ | 13 | 12억 3,000 |
| 2026-02-12 | 85~134㎡ | 129.7㎡ | 4 | 13억 |
| 2026-02-11 | 85~134㎡ | 129.7㎡ | 9 | 13억 4,500 |
| 2026-02-07 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 9 | 12억 2,500 |
| 2026-02-06 | 85~134㎡ | 117.78㎡ | 5 | 12억 2,500 |
| 2026-02-04 | 85~134㎡ | 117.51㎡ | 12 | 12억 4,000 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 129.7㎡ | 13 | 12억 8,000 |
| 2026-01-14 | 135㎡~ | 172.98㎡ | 19 | 12억 8,000 |
| 2026-01-06 | 85~134㎡ | 117.51㎡ | 9 | 13억 4,000 |
| 2025-12-31 | 85~134㎡ | 117.78㎡ | 10 | 11억 9,500 |
| 2025-10-19 | 85~134㎡ | 129.7㎡ | 16 | 12억 4,000 |
| 2025-10-15 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 6 | 11억 8,700 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 2,500 | 2 | 906만 | 1350만 | -33.5% | 75% |
| 2026Q2 | 13억 750 | 2 | 874만 | 1240만 | -29.5% | 78% |
| 2026Q1 | 12억 9,000 | 8 | 1,014만 | 1131만 | -10.4% | 60% |
| 2025Q4 | 12억 1,750 | 2 | 956만 | 945만 | +1.2% | — |
| 2025Q3 | 12억 2,000 | 3 | 831만 | 1054만 | -21.1% | — |
| 2025Q2 | 12억 2,500 | 3 | 817만 | 977만 | -16.3% | 67% |
| 2025Q1 | 11억 | 1 | 874만 | 969만 | -9.8% | 63% |
| 2024Q4 | 11억 6,500 | 3 | 886만 | 1022만 | -13.3% | 72% |
| 2024Q3 | 11억 2,000 | 3 | 886만 | 908만 | -2.4% | 61% |
| 2024Q1 | 12억 5,000 | 2 | 976만 | 960만 | +1.7% | 64% |
| 2023Q3 | 11억 6,000 | 5 | 916만 | 849만 | +7.9% | 54% |
| 2023Q2 | 11억 1,900 | 2 | 767만 | 866만 | -11.4% | 68% |
| 2021Q3 | 11억 7,500 | 2 | 876만 | 1064만 | -17.7% | 61% |
| 2021Q2 | 12억 | 1 | 821만 | 941만 | -12.8% | 73% |
| 2021Q1 | 10억 5,000 | 1 | 746만 | 929만 | -19.7% | — |
| 2020Q4 | 10억 2,000 | 3 | 748만 | 886만 | -15.5% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.