인천간석휴먼시아1단지
인천광역시 남동구 백범로294번길 15
587세대 · 6개동 · 최고 26층2014년 준공실거래 347건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금인천간석휴먼시아1단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.47%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.15%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 78.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.71%p
- 거래량 변화+0.47%p
- 추세 가속-0.27%p
- 가격 추세+0.15%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 3억 6,080 대비 +11.42%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.90배로 거래돼 왔는데 지금은 0.83배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 3억 4,300 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 39.17㎡ | 17 | 2억 3,800 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 4 | 4억 200 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 5 | 3억 9,500 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 16 | 4억 3,500 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 3억 4,300 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 2 | 3억 4,000 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 17 | 4억 500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 21 | 3억 9,900 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 20 | 3억 5,800 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 21 | 3억 5,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 39.17㎡ | 11 | 2억 2,850 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 39.17㎡ | 3 | 2억 2,500 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 39.17㎡ | 21 | 2억 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 39.17㎡ | 7 | 2억 3,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 17 | 4억 1,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 7 | 3억 6,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 2 | 3억 1,800 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 39.17㎡ | 10 | 2억 1,500 |
| 2026-03-15 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 13 | 3억 4,000 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 39.17㎡ | 9 | 2억 2,900 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 39.17㎡ | 11 | 2억 2,700 |
| 2026-03-01 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 20 | 3억 4,300 |
| 2026-02-24 | ~59㎡ | 39.17㎡ | 5 | 2억 2,000 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 3 | 4억 1,500 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 8 | 3억 4,500 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 20 | 3억 1,900 |
| 2025-12-01 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 18 | 4억 |
| 2025-11-10 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 1 | 3억 2,000 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 15 | 4억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 200 | 5 | 513만 | 506만 | -2.3% | 90% |
| 2026Q2 | 4억 1,000 | 1 | 584만 | 326만 | +78.9% | — |
| 2026Q1 | 4억 1,500 | 1 | 570만 | 375만 | +51.8% | 78% |
| 2025Q4 | 4억 1,500 | 3 | 492만 | 471만 | +4.4% | 88% |
| 2025Q3 | 4억 | 1 | 592만 | 317만 | +86.9% | 71% |
| 2025Q2 | 4억 500 | 3 | 580만 | 269만 | +115.7% | 77% |
| 2025Q1 | 4억 2,000 | 1 | 571만 | 264만 | +115.8% | 62% |
| 2024Q4 | 3억 9,850 | 2 | 581만 | 338만 | +71.9% | 68% |
| 2024Q3 | 4억 1,900 | 3 | 567만 | 395만 | +43.5% | 82% |
| 2024Q2 | 4억 1,800 | 1 | 546만 | 346만 | +58.1% | 76% |
| 2024Q1 | — | — | 565만 | 560만 | +0.8% | 71% |
| 2023Q4 | — | — | 571만 | 379만 | +50.7% | 67% |
| 2023Q3 | 4억 400 | 2 | 555만 | 361만 | +53.7% | 65% |
| 2023Q2 | 3억 9,000 | 3 | 520만 | 375만 | +38.6% | 66% |
| 2023Q1 | 4억 3,000 | 1 | 498만 | 353만 | +40.9% | 65% |
| 2022Q4 | — | — | 534만 | 429만 | +24.6% | 84% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
- +152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.