수지금호베스트빌TheEdu
경기도 용인시 수지구 상현로 59
573세대 · 8개동 · 최고 17층2001년 준공실거래 324건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금수지금호베스트빌TheEdu 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.10%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+4.10%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 전세가율+0.58%p
- 가격 추세+0.21%p
- 거래량 변화+0.11%p
- 추세 가속+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 9억 160 대비 +0.93%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q2 | 8억 250 | 4 | 612만 | 528만 | +16.0% | 70% |
| 2021Q3 | 8억 5,000 | 1 | 651만 | 742만 | -12.3% | 57% |
| 2021Q4 | 8억 8,500 | 3 | 680만 | 990만 | -31.3% | 48% |
| 2022Q4 | 5억 9,500 | 1 | 476만 | 545만 | -12.6% | 70% |
| 2023Q1 | 6억 7,000 | 7 | 505만 | 436만 | +15.8% | 61% |
| 2023Q2 | 6억 6,500 | 5 | 492만 | 467만 | +5.5% | 55% |
| 2023Q3 | 6억 9,650 | 4 | 543만 | 753만 | -27.9% | 60% |
| 2024Q1 | 7억 2,400 | 2 | 544만 | 666만 | -18.3% | 68% |
| 2024Q2 | 7억 1,550 | 2 | 537만 | 518만 | +3.6% | 67% |
| 2024Q4 | 7억 5,950 | 4 | 550만 | 688만 | -20.1% | 70% |
| 2025Q2 | 7억 5,350 | 8 | 563만 | 484만 | +16.5% | 68% |
| 2025Q3 | 7억 5,800 | 5 | 583만 | 554만 | +5.3% | — |
| 2025Q4 | — | — | 602만 | 763만 | -21.1% | — |
| 2026Q1 | 8억 500 | 10 | 602만 | 546만 | +10.3% | 71% |
| 2026Q2 | 8억 500 | 4 | 627만 | 757만 | -17.2% | 68% |
| 2026Q3 | 9억 1,000 | 5 | 669만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.