상현마을금호베스트빌2단지
경기도 용인시 수지구 상현로 58
407세대 · 6개동 · 최고 19층2001년 준공실거래 216건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금상현마을금호베스트빌2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 46.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.34%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 추세 가속+0.13%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 8억 8,032 대비 -12.13%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 12 | 7억 7,000 |
| 2026-07-07 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 13 | 7억 7,700 |
| 2026-05-19 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 8 | 8억 2,000 |
| 2026-05-19 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 7 | 5억 |
| 2026-05-15 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 17 | 9억 5,500 |
| 2026-05-09 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 6 | 7억 6,500 |
| 2026-04-29 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 12 | 7억 7,700 |
| 2026-04-17 | 135㎡~ | 135.554㎡ | 8 | 7억 9,500 |
| 2026-04-11 | 135㎡~ | 135.554㎡ | 2 | 7억 5,000 |
| 2026-04-03 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 19 | 8억 4,000 |
| 2026-03-24 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 13 | 8억 7,000 |
| 2026-03-20 | 135㎡~ | 135.554㎡ | 8 | 5억 1,500 |
| 2026-03-20 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 14 | 8억 3,000 |
| 2026-03-18 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 12 | 8억 8,700 |
| 2026-02-26 | 135㎡~ | 135.554㎡ | 2 | 7억 3,000 |
| 2026-02-24 | 135㎡~ | 135.554㎡ | 12 | 7억 7,000 |
| 2026-01-28 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 17 | 8억 2,000 |
| 2026-01-15 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 12 | 8억 3,000 |
| 2026-01-10 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 10 | 7억 6,000 |
| 2025-12-19 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 4 | 7억 9,000 |
| 2025-12-18 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 1 | 7억 5,000 |
| 2025-10-17 | 135㎡~ | 135.554㎡ | 12 | 7억 3,000 |
| 2025-10-01 | 135㎡~ | 135.554㎡ | 9 | 7억 1,500 |
| 2025-08-22 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 8 | 7억 8,000 |
| 2025-07-15 | 135㎡~ | 135.554㎡ | 19 | 7억 6,400 |
| 2025-06-26 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 3 | 7억 8,000 |
| 2025-06-01 | 135㎡~ | 135.554㎡ | 1 | 6억 8,500 |
| 2025-05-15 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 7 | 7억 9,500 |
| 2025-05-07 | 135㎡~ | 175.193㎡ | 10 | 8억 4,000 |
| 2025-04-16 | 135㎡~ | 135.554㎡ | 19 | 7억 6,400 해제 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 7억 8,600 | 8 | 474만 | 883만 | -46.3% | 78% |
| 2026Q1 | 8억 2,000 | 9 | 474만 | 546만 | -13.3% | 75% |
| 2025Q4 | 7억 4,000 | 4 | 507만 | 485만 | +4.5% | — |
| 2025Q2 | 7억 9,000 | 5 | 479만 | 484만 | -0.9% | 63% |
| 2025Q1 | 7억 6,250 | 4 | 504만 | 766만 | -34.3% | 64% |
| 2024Q4 | 7억 6,000 | 3 | 514만 | 743만 | -30.9% | 60% |
| 2024Q3 | 7억 1,500 | 5 | 527만 | 522만 | +1.1% | 54% |
| 2024Q2 | 7억 800 | 6 | 519만 | 518만 | +0.1% | 64% |
| 2023Q2 | 7억 5,000 | 4 | 485만 | 467만 | +4.0% | 63% |
| 2023Q1 | 7억 4,500 | 6 | 441만 | 436만 | +1.1% | 65% |
| 2021Q3 | 9억 3,500 | 7 | 542만 | 886만 | -38.8% | 56% |
| 2021Q2 | 8억 5,000 | 5 | 528만 | 528만 | +0.0% | 82% |
| 2021Q1 | 7억 8,500 | 7 | 485만 | 568만 | -14.6% | 84% |
| 2020Q4 | 6억 9,800 | 9 | 428만 | 449만 | -4.6% | 48% |
| 2020Q3 | 6억 1,000 | 9 | 365만 | 382만 | -4.3% | 76% |
| 2020Q2 | 5억 7,000 | 13 | 357만 | 369만 | -3.4% | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.