만현마을쌍용1차
경기도 용인시 수지구 만현로 107
992세대 · 13개동 · 최고 20층2001년 준공실거래 617건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금만현마을쌍용1차 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.20%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.46%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.51%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.46%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-2.51%p
- 적정가 괴리+2.20%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 인프라 대비 저평가+0.31%p
- 손바뀜 수준+0.20%p
- 거래량 변화-0.11%p
- 전세가율-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 135㎡~ | 143.44㎡ | 8 | 8억 9,500 |
| 2026-09-28 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 20 | 10억 1,000 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 9 | 9억 9,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 8 | 9억 8,250 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 17 | 8억 5,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 75.69㎡ | 7 | 8억 4,000 |
| 2026-07-25 | 135㎡~ | 143.44㎡ | 10 | 8억 700 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 4 | 8억 1,000 |
| 2026-07-18 | 135㎡~ | 143.44㎡ | 2 | 7억 8,500 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 19 | 9억 4,800 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 19 | 8억 2,500 |
| 2026-07-17 | 135㎡~ | 143.44㎡ | 6 | 8억 4,800 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 75.69㎡ | 4 | 8억 4,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 11 | 8억 6,300 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 3 | 8억 2,500 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 3 | 8억 |
| 2026-07-03 | 135㎡~ | 143.44㎡ | 10 | 8억 4,000 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 121.31㎡ | 5 | 9억 3,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 3 | 7억 9,500 |
| 2026-06-14 | 85~134㎡ | 121.31㎡ | 9 | 6억 3,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 75.69㎡ | 1 | 7억 5,500 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 9 | 9억 2,800 |
| 2026-06-05 | 135㎡~ | 143.44㎡ | 2 | 7억 7,500 |
| 2026-05-30 | 135㎡~ | 143.44㎡ | 4 | 8억 700 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 121.31㎡ | 1 | 7억 3,000 |
| 2026-05-23 | 135㎡~ | 143.44㎡ | 4 | 8억 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 12 | 9억 3,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 1 | 8억 1,000 |
| 2026-05-21 | 135㎡~ | 143.44㎡ | 5 | 7억 9,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 12 | 9억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 4,500 | 12 | 998만 | 1230만 | -18.9% | 54% |
| 2026Q2 | 8억 8,000 | 11 | 884만 | 1039만 | -14.9% | 52% |
| 2026Q1 | 7억 4,000 | 19 | 861만 | 960만 | -10.3% | 59% |
| 2025Q4 | 6억 6,000 | 10 | 778만 | 912만 | -14.7% | — |
| 2025Q3 | 6억 9,700 | 7 | 787만 | 933만 | -15.7% | — |
| 2025Q2 | 6억 3,250 | 21 | 756만 | 813만 | -6.9% | 64% |
| 2025Q1 | 6억 1,100 | 10 | 713만 | 829만 | -13.9% | 65% |
| 2024Q4 | 6억 1,750 | 6 | 755만 | 811만 | -6.9% | 62% |
| 2024Q3 | 6억 900 | 14 | 723만 | 817만 | -11.5% | 66% |
| 2024Q2 | 5억 6,850 | 8 | 700만 | 799만 | -12.4% | 72% |
| 2024Q1 | 5억 6,250 | 10 | 663만 | 793만 | -16.3% | 72% |
| 2023Q4 | 5억 8,400 | 7 | 649만 | 768만 | -15.5% | 73% |
| 2023Q3 | 5억 9,800 | 7 | 705만 | 787만 | -10.4% | 58% |
| 2023Q2 | 5억 6,525 | 8 | 637만 | 740만 | -14.0% | 65% |
| 2023Q1 | 5억 3,000 | 6 | 636만 | 748만 | -15.0% | 65% |
| 2022Q2 | 6억 4,000 | 3 | 814만 | 947만 | -14.1% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다