광교상떼빌파크뷰
경기도 용인시 수지구 상현로 30-10
968세대 · 13개동 · 최고 20층2002년 준공실거래 569건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금광교상떼빌파크뷰 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.48%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-10.86%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.88%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-10.86%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-0.88%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 적정가 괴리+0.48%p
- 인프라 대비 저평가+0.43%p
- 손바뀜 수준+0.12%p
- 거래량 변화-0.07%p
- 전세가율+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 8억 8,399 대비 +15.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 135㎡~ | 164.2368㎡ | 4 | 9억 |
| 2026-10-14 | 85~134㎡ | 134.4429㎡ | 2 | 10억 |
| 2026-10-10 | 85~134㎡ | 134.4429㎡ | 5 | 10억 5,000 |
| 2026-09-16 | 85~134㎡ | 134.4429㎡ | 17 | 9억 6,000 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 106.52㎡ | 20 | 9억 6,500 |
| 2026-08-19 | 85~134㎡ | 106.52㎡ | 17 | 10억 |
| 2026-08-12 | 135㎡~ | 164.2368㎡ | 10 | 10억 5,000 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 106.52㎡ | 13 | 9억 4,000 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 106.52㎡ | 11 | 9억 3,000 |
| 2026-07-25 | 135㎡~ | 164.2368㎡ | 7 | 10억 8,000 |
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 106.52㎡ | 10 | 9억 4,500 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 106.52㎡ | 8 | 8억 6,500 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 106.52㎡ | 9 | 9억 4,500 |
| 2026-06-24 | 135㎡~ | 164.2368㎡ | 12 | 9억 2,500 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 106.52㎡ | 2 | 8억 4,000 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 134.4429㎡ | 9 | 9억 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 106.52㎡ | 4 | 8억 8,500 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 134.4429㎡ | 18 | 9억 3,000 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 134.4429㎡ | 4 | 9억 5,000 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 134.4429㎡ | 3 | 9억 5,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 106.52㎡ | 11 | 9억 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 106.52㎡ | 5 | 8억 9,800 |
| 2026-04-23 | 135㎡~ | 164.2368㎡ | 13 | 9억 |
| 2026-04-15 | 85~134㎡ | 106.52㎡ | 12 | 9억 500 |
| 2026-04-12 | 85~134㎡ | 134.4429㎡ | 16 | 9억 3,000 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 106.52㎡ | 12 | 8억 6,000 |
| 2026-04-09 | 135㎡~ | 164.2368㎡ | 3 | 9억 |
| 2026-04-04 | 135㎡~ | 164.2368㎡ | 1 | 7억 6,000 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 106.52㎡ | 17 | 9억 7,000 |
| 2026-03-16 | 135㎡~ | 164.2368㎡ | 16 | 10억 9,500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 10억 2,500 | 2 | 781만 | — | — | — |
| 2026Q3 | 9억 4,500 | 8 | 878만 | 915만 | -4.1% | 64% |
| 2026Q2 | 9억 | 11 | 707만 | 758만 | -6.8% | 69% |
| 2026Q1 | 9억 5,250 | 6 | 708만 | 758만 | -6.6% | 72% |
| 2025Q4 | 8억 3,000 | 9 | 683만 | 763만 | -10.5% | — |
| 2025Q3 | 8억 | 7 | 732만 | 664만 | +10.3% | — |
| 2025Q2 | 7억 6,700 | 9 | 688만 | 717만 | -4.0% | 61% |
| 2025Q1 | 7억 6,000 | 9 | 687만 | 625만 | +9.9% | 63% |
| 2024Q4 | 8억 2,000 | 3 | 681만 | 688만 | -1.1% | 71% |
| 2024Q3 | 8억 2,250 | 8 | 671만 | 700만 | -4.1% | 63% |
| 2024Q2 | 7억 7,500 | 8 | 638만 | 607만 | +5.2% | 74% |
| 2024Q1 | 7억 2,250 | 8 | 674만 | 666만 | +1.2% | 66% |
| 2023Q4 | 8억 400 | 4 | 687만 | 664만 | +3.5% | 64% |
| 2023Q3 | 7억 3,550 | 6 | 711만 | 678만 | +4.8% | 55% |
| 2023Q2 | 6억 8,750 | 10 | 644만 | 647만 | -0.4% | 64% |
| 2023Q1 | 7억 1,150 | 14 | 631만 | 600만 | +5.3% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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