만현마을9단지엘지자이
경기도 용인시 수지구 만현로133번길 33
1,034세대 · 12개동 · 최고 20층2003년 준공실거래 588건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금만현마을9단지엘지자이 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.16%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-11.75%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.35%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-11.75%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.16%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 가격 추세-0.35%p
- 거래량 변화+0.33%p
- 인프라 대비 저평가+0.25%p
- 손바뀜 수준+0.21%p
- 전세가율+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 8억 3,664 대비 +7.39%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 5% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 16 | 9억 3,000 |
| 2026-10-23 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 7 | 8억 9,000 |
| 2026-10-23 | 85~134㎡ | 125.6769㎡ | 14 | 9억 6,000 |
| 2026-10-18 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 15 | 9억 |
| 2026-10-15 | 85~134㎡ | 125.6769㎡ | 5 | 9억 1,000 |
| 2026-10-06 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 6 | 8억 9,700 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 16 | 8억 8,000 |
| 2026-09-18 | 85~134㎡ | 109.7834㎡ | 18 | 9억 500 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 14 | 8억 9,800 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 4 | 8억 7,800 |
| 2026-09-15 | 85~134㎡ | 109.7834㎡ | 3 | 8억 7,500 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 4 | 8억 9,500 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 109.7834㎡ | 5 | 8억 9,500 |
| 2026-08-28 | 85~134㎡ | 125.6769㎡ | 4 | 9억 5,500 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 8 | 9억 |
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 109.7834㎡ | 2 | 9억 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 13 | 8억 7,500 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 109.7834㎡ | 3 | 8억 6,500 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 7 | 8억 8,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 7 | 8억 6,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 10 | 8억 3,900 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 125.6769㎡ | 12 | 8억 7,500 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 109.7834㎡ | 6 | 6억 7,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 15 | 8억 8,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 6 | 8억 5,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 10 | 8억 5,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.7831㎡ | 17 | 8억 4,000 |
| 2026-06-09 | 85~134㎡ | 109.7834㎡ | 17 | 8억 5,000 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 109.7834㎡ | 3 | 8억 4,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 125.6769㎡ | 12 | 8억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 8억 9,850 | 4 | 1,054만 | — | — | — |
| 2026Q3 | 8억 7,900 | 12 | 1,003만 | 1230만 | -18.5% | 65% |
| 2026Q2 | 8억 | 4 | 783만 | 758만 | +3.3% | 70% |
| 2026Q1 | 7억 3,500 | 8 | 772만 | 758만 | +1.8% | 62% |
| 2025Q4 | 7억 2,500 | 6 | 855만 | 912만 | -6.2% | — |
| 2025Q3 | 7억 800 | 3 | 660만 | 664만 | -0.6% | — |
| 2025Q2 | 6억 6,000 | 10 | 757만 | 813만 | -6.8% | 58% |
| 2025Q1 | 6억 5,500 | 3 | 757만 | 829만 | -8.6% | 63% |
| 2024Q4 | 6억 2,600 | 6 | 747만 | 811만 | -7.9% | 66% |
| 2024Q3 | 6억 5,700 | 7 | 767만 | 817만 | -6.2% | 67% |
| 2024Q2 | 6억 2,500 | 9 | 751만 | 799만 | -6.0% | 67% |
| 2024Q1 | 6억 3,500 | 5 | 703만 | 793만 | -11.4% | 68% |
| 2023Q4 | 6억 2,750 | 6 | 699만 | 794만 | -12.1% | 69% |
| 2023Q3 | 6억 5,250 | 3 | 633만 | 711만 | -10.9% | 68% |
| 2023Q2 | 5억 7,750 | 8 | 666만 | 770만 | -13.4% | 57% |
| 2023Q1 | 5억 7,250 | 8 | 663만 | 782만 | -15.2% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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