버들치마을성복힐스테이트3차
경기도 용인시 수지구 성복2로 220
823세대 · 12개동 · 최고 20층2010년 준공실거래 436건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금버들치마을성복힐스테이트3차 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.88%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.58%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-3.88%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 가격 추세-0.58%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 적정가 괴리-0.42%p
- 전세가율+0.23%p
- 거래량 변화-0.19%p
- 손바뀜 수준+0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 10억 5,999 대비 +1.89%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 135㎡~ | 137.9㎡ | 2 | 10억 8,000 |
| 2026-10-01 | 85~134㎡ | 126.489㎡ | 9 | 10억 4,700 |
| 2026-09-30 | 135㎡~ | 153.249㎡ | 4 | 10억 7,500 |
| 2026-09-30 | 85~134㎡ | 95.148㎡ | 4 | 9억 3,500 |
| 2026-09-29 | 135㎡~ | 167.576㎡ | 6 | 11억 |
| 2026-09-23 | 85~134㎡ | 126.489㎡ | 13 | 10억 4,500 |
| 2026-09-19 | 85~134㎡ | 126.489㎡ | 16 | 9억 9,000 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 126.489㎡ | 16 | 9억 8,800 |
| 2026-08-26 | 135㎡~ | 167.576㎡ | 1 | 10억 3,000 |
| 2026-08-11 | 135㎡~ | 153.249㎡ | 12 | 10억 4,000 |
| 2026-08-01 | 135㎡~ | 153.249㎡ | 8 | 10억 5,000 |
| 2026-07-22 | 135㎡~ | 137.9㎡ | 9 | 11억 |
| 2026-07-06 | 135㎡~ | 137.9㎡ | 1 | 10억 5,000 |
| 2026-07-01 | 135㎡~ | 167.576㎡ | 12 | 10억 7,000 |
| 2026-06-18 | 135㎡~ | 167.576㎡ | 8 | 11억 |
| 2026-06-03 | 135㎡~ | 167.576㎡ | 11 | 9억 5,000 |
| 2026-06-03 | 135㎡~ | 153.249㎡ | 13 | 9억 8,000 |
| 2026-05-23 | 135㎡~ | 137.9㎡ | 2 | 9억 3,500 |
| 2026-05-22 | 135㎡~ | 167.576㎡ | 17 | 10억 3,800 |
| 2026-05-17 | 135㎡~ | 153.249㎡ | 16 | 9억 7,000 |
| 2026-05-16 | 135㎡~ | 137.9㎡ | 16 | 9억 4,000 |
| 2026-05-15 | 135㎡~ | 167.576㎡ | 18 | 12억 5,000 |
| 2026-05-13 | 135㎡~ | 167.576㎡ | 15 | 10억 4,500 |
| 2026-05-08 | 135㎡~ | 153.249㎡ | 13 | 9억 5,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 95.148㎡ | 7 | 5억 9,900 |
| 2026-04-30 | 85~134㎡ | 95.148㎡ | 14 | 8억 6,800 |
| 2026-04-25 | 135㎡~ | 137.9㎡ | 6 | 9억 7,000 |
| 2026-04-21 | 135㎡~ | 137.9㎡ | 3 | 9억 5,500 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 126.489㎡ | 2 | 9억 3,000 |
| 2026-04-17 | 85~134㎡ | 95.148㎡ | 11 | 8억 9,300 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 6,000 | 8 | 741만 | 674만 | +3.6% | 74% |
| 2026Q2 | 9억 7,000 | 12 | 682만 | 653만 | +4.5% | 82% |
| 2026Q1 | 9억 8,500 | 7 | 727만 | 727만 | +0.0% | 73% |
| 2025Q4 | 9억 5,000 | 9 | 681만 | 635만 | +7.2% | — |
| 2025Q3 | 10억 2,000 | 9 | 660만 | 648만 | +1.8% | — |
| 2025Q2 | 9억 5,000 | 12 | 628만 | 651만 | -3.5% | 74% |
| 2025Q1 | 9억 2,500 | 3 | 668만 | 616만 | +8.5% | 74% |
| 2024Q4 | 9억 6,500 | 3 | 634만 | 618만 | +2.5% | 75% |
| 2024Q3 | 9억 7,000 | 13 | 674만 | 646만 | +4.4% | 77% |
| 2024Q2 | 9억 7,750 | 5 | 664만 | 649만 | +2.3% | 76% |
| 2023Q4 | 10억 1,250 | 2 | 671만 | 689만 | -2.6% | 70% |
| 2023Q3 | 9억 7,500 | 7 | 665만 | 665만 | +0.0% | 67% |
| 2023Q2 | 9억 8,500 | 2 | 682만 | 679만 | +0.5% | 67% |
| 2023Q1 | 9억 4,500 | 2 | 652만 | 647만 | +0.9% | 71% |
| 2022Q2 | 11억 5,000 | 5 | 725만 | 725만 | +0.0% | 68% |
| 2021Q4 | 12억 500 | 2 | 798만 | 844만 | -5.5% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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