버들치마을성복힐스테이트3차
경기도 용인시 수지구 성복2로 220
823세대 · 12개동 · 최고 20층2010년 준공실거래 426건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금버들치마을성복힐스테이트3차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.58%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.91%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.26%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.58%p
- 적정가 괴리-0.91%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 추세 가속-0.26%p
- 가격 추세+0.20%p
- 거래량 변화+0.19%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 10억 4,748 대비 +1.20%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.93배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q4 | 12억 500 | 2 | 798만 | 844만 | -5.5% | 58% |
| 2022Q2 | 11억 5,000 | 5 | 725만 | 725만 | +0.0% | 68% |
| 2023Q1 | 9억 4,500 | 2 | 652만 | 647만 | +0.9% | 71% |
| 2023Q2 | 9억 8,500 | 2 | 682만 | 679만 | +0.5% | 67% |
| 2023Q3 | 9억 7,500 | 7 | 665만 | 665만 | +0.0% | 67% |
| 2023Q4 | 10억 1,250 | 2 | 671만 | 689만 | -2.6% | 70% |
| 2024Q2 | 9억 7,750 | 5 | 664만 | 649만 | +2.3% | 76% |
| 2024Q3 | 9억 7,000 | 13 | 674만 | 646만 | +4.4% | 77% |
| 2024Q4 | 9억 6,500 | 3 | 634만 | 618만 | +2.5% | 75% |
| 2025Q1 | 9억 2,500 | 3 | 668만 | 616만 | +8.5% | 74% |
| 2025Q2 | 9억 5,000 | 12 | 628만 | 651만 | -3.5% | 74% |
| 2025Q3 | 10억 2,000 | 9 | 660만 | 648만 | +1.8% | — |
| 2025Q4 | 9억 5,000 | 9 | 681만 | 635만 | +7.2% | — |
| 2026Q1 | 9억 8,500 | 7 | 727만 | 727만 | +0.0% | 73% |
| 2026Q2 | 9억 7,000 | 12 | 682만 | 657만 | +3.8% | 82% |
| 2026Q3 | 10억 6,000 | 4 | 741만 | 679만 | +9.2% | 77% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.