성복센트럴자이
경기도 용인시 수지구 성복2로 184
500세대 · 10개동 · 최고 20층2010년 준공실거래 248건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금성복센트럴자이 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.14%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.37%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.28%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.14%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 가격 추세-0.37%p
- 거래량 변화-0.28%p
- 추세 가속-0.02%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.37배로 거래돼 왔는데 지금은 1.55배입니다 — 제 평소 수준보다 13% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 37% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 4 | 10억 7,000 |
| 2026-08-10 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 8 | 11억 8,000 |
| 2026-08-08 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 5 | 10억 6,000 |
| 2026-07-24 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 5 | 11억 5,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.692㎡ | 5 | 8억 8,000 |
| 2026-06-03 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 6 | 10억 4,500 |
| 2026-06-02 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 17 | 9억 9,500 |
| 2026-05-22 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 19 | 10억 4,500 |
| 2026-05-19 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 8 | 10억 3,800 |
| 2026-05-09 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 6 | 9억 9,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.692㎡ | 19 | 8억 4,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.692㎡ | 20 | 9억 1,500 |
| 2026-03-07 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 13 | 9억 9,000 |
| 2026-03-03 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 16 | 9억 8,000 |
| 2026-02-19 | 85~134㎡ | 98.63㎡ | 9 | 9억 1,000 |
| 2026-02-14 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 4 | 9억 6,000 |
| 2026-02-14 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 14 | 10억 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.692㎡ | 11 | 8억 2,000 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 130.761㎡ | 9 | 9억 3,000 |
| 2026-02-07 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 10 | 9억 6,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.692㎡ | 10 | 8억 5,000 |
| 2026-01-30 | 85~134㎡ | 98.63㎡ | 8 | 8억 7,000 |
| 2026-01-28 | 85~134㎡ | 130.761㎡ | 17 | 9억 2,000 |
| 2026-01-24 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 1 | 10억 6,000 |
| 2026-01-16 | 85~134㎡ | 130.761㎡ | 6 | 9억 1,000 |
| 2026-01-15 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 18 | 10억 300 |
| 2025-12-16 | 60~84㎡ | 84.692㎡ | 15 | 8억 2,000 |
| 2025-10-18 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 17 | 9억 4,000 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 130.761㎡ | 1 | 8억 6,000 |
| 2025-10-02 | 135㎡~ | 159.153㎡ | 6 | 9억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 697만 | 679만 | +2.7% | 74% |
| 2026Q2 | 8억 6,000 | 2 | 657만 | 653만 | +0.6% | 76% |
| 2026Q1 | 8억 5,000 | 3 | 704만 | 727만 | -3.3% | 62% |
| 2025Q4 | 8억 2,000 | 1 | 747만 | 738만 | +1.2% | — |
| 2025Q2 | 8억 | 2 | 690만 | 694만 | -0.7% | 65% |
| 2025Q1 | — | — | 640만 | 616만 | +3.9% | 79% |
| 2024Q3 | 8억 200 | 4 | 782만 | 728만 | +7.5% | 62% |
| 2024Q2 | — | — | 684만 | 676만 | +1.2% | 68% |
| 2021Q3 | 8억 8,800 | 2 | 1,037만 | 893만 | +16.1% | 57% |
| 2020Q4 | — | — | 650만 | 684만 | -5.0% | 69% |
| 2020Q3 | 6억 7,900 | 1 | 582만 | 578만 | +0.7% | 72% |
| 2020Q2 | 6억 5,000 | 1 | 531만 | 561만 | -5.3% | 81% |
| 2020Q1 | 5억 9,200 | 5 | 498만 | 552만 | -9.9% | 80% |
| 2019Q4 | 5억 7,500 | 3 | 512만 | 543만 | -5.7% | 74% |
| 2019Q3 | — | — | 460만 | 456만 | +0.8% | 86% |
| 2019Q2 | — | — | 521만 | 521만 | +0.1% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.