버들치마을성복힐스테이트1차
경기도 용인시 수지구 성복1로 91
645세대 · 12개동 · 최고 20층2011년 준공실거래 419건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금버들치마을성복힐스테이트1차 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.66%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.01%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-2.66%p
- 가격 추세-1.01%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 적정가 괴리+0.44%p
- 손바뀜 수준+0.14%p
- 전세가율+0.14%p
- 거래량 변화-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 16 | 11억 4,000 |
| 2026-09-03 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 13 | 11억 4,000 |
| 2026-09-02 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 13 | 10억 7,000 |
| 2026-09-02 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 4 | 12억 2,000 |
| 2026-08-27 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 13 | 10억 8,000 |
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 8 | 10억 3,000 |
| 2026-08-11 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 15 | 10억 7,500 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 20 | 10억 8,000 |
| 2026-07-23 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 5 | 10억 5,000 |
| 2026-07-22 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 1 | 11억 |
| 2026-07-12 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 1 | 10억 |
| 2026-06-30 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 10 | 10억 5,000 |
| 2026-06-19 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 4 | 10억 2,000 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 9 | 10억 3,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 16 | 9억 8,500 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 2 | 9억 1,000 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 14 | 10억 3,500 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 10 | 9억 9,300 |
| 2026-05-12 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 15 | 10억 500 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 16 | 10억 |
| 2026-04-24 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 11 | 10억 5,000 |
| 2026-04-15 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 16 | 12억 8,500 |
| 2026-04-14 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 9 | 9억 7,000 |
| 2026-04-10 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 7 | 10억 2,000 |
| 2026-04-10 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 5 | 10억 4,500 |
| 2026-04-07 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 5 | 10억 4,500 해제 |
| 2026-04-03 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 3 | 10억 3,500 |
| 2026-04-01 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 8 | 9억 9,000 |
| 2026-03-11 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 5 | 10억 2,500 |
| 2026-03-10 | 85~134㎡ | 101.954㎡ | 14 | 9억 6,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 8,000 | 7 | 793만 | 824만 | -3.7% | 71% |
| 2026Q2 | 10억 | 9 | 738만 | 769만 | -4.1% | 73% |
| 2026Q1 | 9억 7,500 | 10 | 727만 | 727만 | -0.1% | 69% |
| 2025Q4 | 9억 3,500 | 5 | 697만 | 738만 | -5.6% | — |
| 2025Q3 | 9억 5,000 | 7 | 699만 | 699만 | +0.0% | — |
| 2025Q2 | 9억 4,500 | 9 | 699만 | 694만 | +0.7% | 67% |
| 2025Q1 | 9억 5,000 | 2 | 608만 | 616만 | -1.3% | 77% |
| 2024Q4 | 9억 3,750 | 4 | 651만 | 618만 | +5.3% | 79% |
| 2024Q3 | 9억 700 | 5 | 601만 | 646만 | -6.9% | 79% |
| 2024Q2 | 9억 | 9 | 667만 | 676만 | -1.2% | 73% |
| 2024Q1 | 8억 8,000 | 7 | 630만 | 682만 | -7.6% | 74% |
| 2023Q4 | 9억 | 3 | 656만 | 669만 | -1.9% | 71% |
| 2023Q3 | 8억 7,000 | 9 | 679만 | 681만 | -0.3% | 68% |
| 2023Q2 | 8억 9,750 | 10 | 666만 | 679만 | -1.9% | 66% |
| 2023Q1 | 8억 3,500 | 6 | 619만 | 647만 | -4.3% | 74% |
| 2021Q3 | 11억 3,000 | 3 | 875만 | 911만 | -3.9% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다