버들치마을성복힐스테이트1차
경기도 용인시 수지구 성복1로 91
645세대 · 12개동 · 최고 20층2011년 준공실거래 414건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금버들치마을성복힐스테이트1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.98%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.05%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+0.98%p
- 전세가율+0.94%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 거래량 변화+0.48%p
- 가격 추세+0.10%p
- 추세 가속-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 10억 9,637 대비 -4.23%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q3 | 11억 3,000 | 3 | 875만 | 911만 | -3.9% | 63% |
| 2023Q1 | 8억 3,500 | 6 | 619만 | 647만 | -4.3% | 74% |
| 2023Q2 | 8억 9,750 | 10 | 666만 | 679만 | -1.9% | 66% |
| 2023Q3 | 8억 7,000 | 9 | 679만 | 681만 | -0.3% | 68% |
| 2023Q4 | 9억 | 3 | 656만 | 669만 | -1.9% | 71% |
| 2024Q1 | 8억 8,000 | 7 | 630만 | 682만 | -7.6% | 74% |
| 2024Q2 | 9억 | 9 | 667만 | 676만 | -1.2% | 73% |
| 2024Q3 | 9억 700 | 5 | 601만 | 646만 | -6.9% | 79% |
| 2024Q4 | 9억 3,750 | 4 | 651만 | 618만 | +5.3% | 79% |
| 2025Q1 | 9억 5,000 | 2 | 608만 | 616만 | -1.3% | 77% |
| 2025Q2 | 9억 4,500 | 9 | 699만 | 694만 | +0.7% | 67% |
| 2025Q3 | 9억 5,000 | 7 | 699만 | 699만 | +0.0% | — |
| 2025Q4 | 9억 3,500 | 5 | 697만 | 738만 | -5.6% | — |
| 2026Q1 | 9억 7,500 | 10 | 727만 | 727만 | -0.1% | 69% |
| 2026Q2 | 10억 | 9 | 738만 | 769만 | -4.1% | 73% |
| 2026Q3 | 10억 5,000 | 3 | 771만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.