신봉마을자이2차
경기도 용인시 수지구 신봉2로 72
1,626세대 · 22개동 · 최고 20층2005년 준공실거래 807건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신봉마을자이2차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 24.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.71%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.71%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 전세가율+0.76%p
- 추세 가속+0.42%p
- 거래량 변화+0.37%p
- 가격 추세+0.27%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 8억 4,560 대비 -15.74%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.24배로 거래돼 왔는데 지금은 1.47배입니다 — 제 평소 수준보다 19% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 24% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 135㎡~ | 165.497㎡ | 11 | 9억 3,500 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 122.247㎡ | 1 | 8억 4,000 |
| 2026-08-28 | 85~134㎡ | 122.247㎡ | 1 | 8억 7,000 |
| 2026-08-11 | 85~134㎡ | 134.96㎡ | 10 | 9억 1,000 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 134.96㎡ | 1 | 8억 800 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 100.088㎡ | 16 | 9억 3,500 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 134.96㎡ | 4 | 7억 9,500 |
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 122.247㎡ | 16 | 8억 2,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 82.409㎡ | 2 | 6억 9,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 82.409㎡ | 5 | 7억 3,500 |
| 2026-07-04 | 135㎡~ | 165.497㎡ | 2 | 7억 8,000 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 122.247㎡ | 16 | 8억 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 100.088㎡ | 10 | 7억 8,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 82.409㎡ | 18 | 7억 8,000 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 100.088㎡ | 6 | 8억 4,500 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 100.088㎡ | 6 | 8억 1,000 |
| 2026-06-04 | 85~134㎡ | 122.247㎡ | 11 | 7억 6,500 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 100.088㎡ | 2 | 7억 6,000 |
| 2026-06-02 | 135㎡~ | 165.497㎡ | 5 | 7억 8,800 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 122.247㎡ | 2 | 7억 1,000 |
| 2026-05-30 | 135㎡~ | 165.497㎡ | 9 | 7억 5,000 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 134.96㎡ | 12 | 7억 4,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 82.409㎡ | 2 | 8억 1,400 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 122.247㎡ | 15 | 5억 1,500 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 134.96㎡ | 7 | 7억 6,000 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 122.247㎡ | 9 | 7억 6,000 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 100.088㎡ | 3 | 7억 1,000 |
| 2026-05-20 | 135㎡~ | 165.497㎡ | 7 | 8억 1,500 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 82.409㎡ | 7 | 7억 5,500 |
| 2026-05-12 | 85~134㎡ | 100.088㎡ | 16 | 7억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 1,250 | 2 | 678만 | 683만 | -1.3% | 71% |
| 2026Q2 | 7억 5,500 | 5 | 622만 | 819만 | -24.1% | 70% |
| 2026Q1 | 7억 5,000 | 1 | 590만 | 611만 | -3.6% | 82% |
| 2025Q4 | 6억 5,750 | 10 | 697만 | 711만 | -2.0% | — |
| 2025Q3 | 6억 3,200 | 4 | 668만 | 867만 | -22.9% | — |
| 2025Q2 | 6억 6,850 | 10 | 726만 | 726만 | +0.0% | 61% |
| 2025Q1 | 6억 3,450 | 8 | 694만 | 647만 | +7.3% | 60% |
| 2024Q4 | 6억 5,650 | 4 | 686만 | 737만 | -6.9% | 63% |
| 2024Q3 | 6억 4,750 | 6 | 752만 | 793만 | -5.2% | 56% |
| 2024Q2 | 6억 5,700 | 3 | 627만 | 637만 | -1.6% | 67% |
| 2024Q1 | 6억 6,000 | 1 | 560만 | 752만 | -25.5% | 73% |
| 2023Q4 | 6억 1,900 | 2 | 571만 | 657만 | -13.2% | 73% |
| 2023Q3 | 6억 4,500 | 3 | 639만 | 626만 | +2.1% | 65% |
| 2023Q2 | 5억 9,500 | 5 | 627만 | 611만 | +2.7% | 63% |
| 2023Q1 | 5억 3,250 | 2 | 522만 | 601만 | -13.1% | 66% |
| 2022Q4 | 6억 3,000 | 1 | 465만 | 802만 | -41.9% | 95% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.