광교산자이
경기도 용인시 수지구 신봉2로 93
445세대 · 7개동 · 최고 15층2015년 준공실거래 288건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광교산자이 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.91%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.86%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.67%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.21%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.67%p
- 인프라 대비 저평가+0.91%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 추세 가속-0.21%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 가격 추세+0.10%p
- 전세가율+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 8억 4,465 대비 +2.11%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 15 | 8억 9,500 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 101.473㎡ | 11 | 9억 2,500 해제 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 101.473㎡ | 11 | 9억 2,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 6 | 8억 3,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 8 | 9억 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 101.905㎡ | 9 | 8억 9,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 78.858㎡ | 15 | 8억 7,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.944㎡ | 15 | 8억 2,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 78.858㎡ | 2 | 7억 6,500 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 5 | 8억 2,900 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 5 | 8억 3,500 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 78.858㎡ | 9 | 8억 500 |
| 2026-02-26 | 85~134㎡ | 101.905㎡ | 7 | 8억 5,500 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 78.858㎡ | 2 | 7억 7,000 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 9 | 7억 9,000 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 78.858㎡ | 7 | 7억 9,000 |
| 2026-01-03 | 85~134㎡ | 101.905㎡ | 7 | 8억 5,000 |
| 2025-12-13 | 85~134㎡ | 101.473㎡ | 7 | 8억 5,000 |
| 2025-11-21 | 60~84㎡ | 78.858㎡ | 10 | 7억 4,500 |
| 2025-11-19 | 85~134㎡ | 101.905㎡ | 4 | 8억 1,600 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 13 | 7억 8,000 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 101.473㎡ | 13 | 8억 3,000 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 5 | 7억 7,700 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 9 | 7억 7,200 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 11 | 7억 8,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 13 | 7억 7,900 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 78.858㎡ | 8 | 7억 4,000 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 3 | 7억 2,300 |
| 2025-09-16 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 2 | 7억 1,500 |
| 2025-09-06 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 2 | 7억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 6,250 | 2 | 977만 | 915만 | +6.7% | — |
| 2026Q2 | 8억 2,900 | 5 | 998만 | 933만 | +7.0% | 61% |
| 2026Q1 | 7억 9,000 | 5 | 983만 | 983만 | +0.0% | — |
| 2025Q4 | 7억 7,700 | 3 | 876만 | 765만 | +14.5% | — |
| 2025Q3 | 7억 2,300 | 9 | 917만 | 949만 | -3.4% | — |
| 2025Q2 | 7억 7,000 | 9 | 909만 | 966만 | -5.9% | 59% |
| 2025Q1 | 7억 2,500 | 2 | 838만 | 706만 | +18.7% | 70% |
| 2024Q4 | 7억 5,050 | 2 | 852만 | 781만 | +9.0% | 71% |
| 2024Q3 | 7억 4,300 | 3 | 875만 | 850만 | +2.9% | 67% |
| 2024Q2 | 7억 2,000 | 7 | 859만 | 805만 | +6.7% | 67% |
| 2024Q1 | 6억 8,250 | 4 | 862만 | 847만 | +1.8% | 70% |
| 2023Q3 | 7억 3,000 | 3 | 824만 | 660만 | +24.9% | 64% |
| 2023Q2 | 6억 9,400 | 6 | 824만 | 792만 | +4.0% | 65% |
| 2021Q4 | 8억 6,500 | 3 | 1,041만 | 798만 | +30.3% | 65% |
| 2021Q3 | 8억 8,850 | 4 | 1,048만 | 976만 | +7.3% | 51% |
| 2021Q1 | 7억 9,700 | 4 | 995만 | 971만 | +2.5% | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.