신봉마을동일하이빌3단지
경기도 용인시 수지구 신봉3로 25
594세대 · 13개동 · 최고 15층2010년 준공실거래 367건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신봉마을동일하이빌3단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.30%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.28%p)
- · 전세가율이 56% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.29%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.16%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.30%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속+1.28%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 적정가 괴리+0.82%p
- 거래량 변화+0.46%p
- 전세가율-0.29%p
- 가격 추세-0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 8억 4,324 대비 +0.21%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.33배로 거래돼 왔는데 지금은 1.03배입니다 — 제 평소 수준보다 -23% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 33% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 135㎡~ | 167.896㎡ | 4 | 9억 1,000 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.801㎡ | 12 | 9억 |
| 2026-08-16 | 135㎡~ | 167.896㎡ | 13 | 9억 3,000 |
| 2026-08-02 | 85~134㎡ | 134.825㎡ | 13 | 9억 3,800 |
| 2026-07-31 | 85~134㎡ | 134.825㎡ | 12 | 9억 6,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.896㎡ | 2 | 8억 4,500 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.896㎡ | 10 | 8억 4,500 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.896㎡ | 13 | 8억 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 134.825㎡ | 3 | 8억 8,000 |
| 2026-06-16 | 85~134㎡ | 134.825㎡ | 10 | 9억 3,300 |
| 2026-05-29 | 135㎡~ | 167.896㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.801㎡ | 11 | 7억 8,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.896㎡ | 9 | 8억 2,250 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.801㎡ | 5 | 7억 7,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.896㎡ | 15 | 7억 9,250 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.896㎡ | 8 | 7억 6,500 |
| 2026-04-16 | 85~134㎡ | 134.825㎡ | 2 | 8억 6,700 |
| 2026-04-08 | 135㎡~ | 167.896㎡ | 1 | 8억 6,800 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.896㎡ | 3 | 7억 9,800 |
| 2026-02-24 | 85~134㎡ | 134.825㎡ | 14 | 8억 7,000 |
| 2026-02-21 | 85~134㎡ | 134.825㎡ | 9 | 9억 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.801㎡ | 6 | 7억 9,500 |
| 2026-02-12 | 135㎡~ | 167.896㎡ | 9 | 8억 8,500 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.896㎡ | 2 | 8억 |
| 2026-02-07 | 135㎡~ | 167.896㎡ | 8 | 8억 9,000 |
| 2026-01-31 | 135㎡~ | 167.896㎡ | 7 | 9억 1,000 |
| 2026-01-20 | 135㎡~ | 167.896㎡ | 10 | 8억 9,000 |
| 2025-12-27 | 135㎡~ | 167.896㎡ | 9 | 8억 8,000 |
| 2025-12-22 | 85~134㎡ | 134.825㎡ | 14 | 8억 9,000 |
| 2025-11-17 | 60~84㎡ | 84.896㎡ | 7 | 7억 6,600 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 4,500 | 3 | 712만 | 737만 | +15.8% | 68% |
| 2026Q2 | 7억 8,625 | 6 | 901만 | 933만 | -3.4% | 56% |
| 2026Q1 | 7억 9,800 | 3 | 645만 | 645만 | +0.0% | 75% |
| 2025Q4 | 7억 6,000 | 3 | 849만 | 860만 | -1.3% | — |
| 2025Q3 | 7억 4,000 | 5 | 872만 | 891만 | -2.2% | — |
| 2025Q2 | 6억 8,000 | 3 | 586만 | 726만 | -19.3% | 75% |
| 2024Q4 | 7억 2,750 | 1 | 634만 | 737만 | -13.9% | 77% |
| 2024Q3 | 7억 750 | 2 | 622만 | 745만 | -16.5% | 93% |
| 2024Q2 | 6억 6,200 | 1 | 583만 | 578만 | +0.9% | 103% |
| 2023Q3 | — | — | 591만 | 626만 | -5.6% | 68% |
| 2023Q2 | 6억 6,750 | 2 | 609만 | 611만 | -0.4% | 66% |
| 2022Q2 | 7억 5,700 | 1 | 561만 | 619만 | -9.3% | 87% |
| 2022Q1 | 7억 7,500 | 2 | 593만 | 638만 | -7.0% | 81% |
| 2021Q4 | 7억 2,900 | 8 | 576만 | 731만 | -21.2% | 85% |
| 2021Q3 | 8억 4,000 | 2 | 642만 | 731만 | -12.2% | 86% |
| 2021Q2 | 7억 7,950 | 2 | 597만 | 745만 | -19.9% | 84% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.