꽃메마을극동스타클래스
경기도 용인시 수지구 죽전로 116
196세대 · 3개동 · 최고 23층2004년 준공실거래 115건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금꽃메마을극동스타클래스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.86%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.61%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.41%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.61%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 전세가율+0.59%p
- 추세 가속-0.41%p
- 가격 추세-0.21%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 8억 9,715 대비 -4.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.08배입니다 — 제 평소 수준보다 8% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 132.58㎡ | 3 | 8억 7,000 |
| 2026-07-14 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 5 | 8억 5,000 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 132.58㎡ | 14 | 9억 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 4 | 8억 5,000 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 12 | 7억 9,000 |
| 2026-03-17 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 14 | 8억 6,500 |
| 2026-02-23 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 18 | 8억 1,800 |
| 2026-02-20 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 16 | 7억 9,700 |
| 2025-12-19 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 3 | 7억 4,000 |
| 2025-10-16 | 85~134㎡ | 132.58㎡ | 19 | 8억 5,000 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 132.58㎡ | 11 | 7억 5,000 |
| 2025-09-26 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 16 | 7억 9,000 |
| 2025-09-25 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 3 | 7억 4,000 |
| 2025-09-03 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 19 | 7억 5,000 |
| 2025-04-16 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 18 | 7억 8,500 |
| 2025-02-20 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 5 | 7억 1,500 |
| 2025-02-04 | 85~134㎡ | 132.58㎡ | 16 | 7억 9,000 |
| 2024-12-20 | 85~134㎡ | 132.58㎡ | 13 | 7억 5,000 |
| 2024-11-26 | 85~134㎡ | 132.58㎡ | 15 | 8억 1,500 |
| 2024-11-09 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 2 | 6억 8,000 |
| 2024-10-19 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 19 | 7억 2,000 |
| 2024-08-23 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 7 | 7억 1,500 |
| 2024-08-12 | 85~134㎡ | 132.58㎡ | 15 | 8억 1,500 |
| 2024-06-06 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 5 | 7억 |
| 2024-02-20 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 7 | 7억 4,000 |
| 2024-01-18 | 85~134㎡ | 132.58㎡ | 14 | 7억 5,000 |
| 2023-12-07 | 85~134㎡ | 132.58㎡ | 14 | 7억 5,000 |
| 2023-09-19 | 85~134㎡ | 132.58㎡ | 4 | 7억 4,500 |
| 2023-08-26 | 85~134㎡ | 109.013㎡ | 2 | 7억 2,000 |
| 2023-08-23 | 85~134㎡ | 132.58㎡ | 11 | 7억 4,500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 8억 5,000 | 3 | 725만 | 680만 | +6.6% | 68% |
| 2026Q1 | 8억 1,800 | 3 | 750만 | 713만 | +5.3% | — |
| 2025Q4 | 7억 5,000 | 3 | 641만 | 684만 | -6.2% | — |
| 2025Q3 | 7억 5,000 | 3 | 693만 | 850만 | -18.5% | — |
| 2024Q4 | 7억 3,500 | 4 | 636만 | 859만 | -26.0% | 73% |
| 2023Q3 | 7억 3,750 | 6 | 575만 | 817만 | -29.7% | 76% |
| 2023Q2 | 6억 6,000 | 4 | 571만 | 791만 | -27.8% | 62% |
| 2021Q3 | 8억 | 9 | 734만 | 704만 | +4.2% | 81% |
| 2021Q1 | 7억 6,750 | 4 | 647만 | 664만 | -2.6% | 67% |
| 2020Q2 | 5억 5,000 | 9 | 482만 | 482만 | +0.1% | 73% |
| 2020Q1 | 5억 2,000 | 10 | 449만 | 450만 | -0.1% | 81% |
| 2019Q4 | 4억 9,700 | 5 | 449만 | 431만 | +4.2% | 77% |
| 2018Q3 | 4억 9,950 | 10 | 427만 | 419만 | +1.9% | 86% |
| 2018Q2 | 5억 1,850 | 4 | 395만 | 393만 | +0.4% | — |
| 2018Q1 | 5억 1,500 | 3 | 403만 | 393만 | +2.5% | 86% |
| 2016Q4 | 5억 2,000 | 3 | 396만 | — | — | 93% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.