성현마을우미이노스빌2차
경기도 용인시 수지구 죽전로 143
538세대 · 8개동 · 최고 15층2004년 준공실거래 443건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금성현마을우미이노스빌2차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.86%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.28%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 가격 추세+0.28%p
- 적정가 괴리+0.10%p
- 거래량 변화+0.08%p
- 전세가율-0.04%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 6억 5,740 대비 +10.28%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 8 | 7억 3,000 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 9 | 7억 2,000 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 1 | 6억 3,800 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 12 | 6억 6,500 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 5 | 6억 6,000 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 3 | 6억 2,200 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 13 | 5억 8,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 2 | 5억 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 12 | 6억 7,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 4 | 6억 3,500 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 14 | 6억 3,800 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 2 | 5억 9,500 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 8 | 6억 1,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 15 | 6억 4,000 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 3 | 6억 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 9 | 6억 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 6 | 6억 1,000 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 7 | 6억 4,000 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 2 | 5억 2,000 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 6 | 5억 4,500 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 7 | 6억 |
| 2025-12-06 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 11 | 6억 |
| 2025-11-26 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 2 | 5억 3,500 |
| 2025-11-20 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 6 | 5억 4,800 |
| 2025-11-18 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 5 | 5억 7,900 |
| 2025-11-14 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 3 | 5억 3,900 |
| 2025-11-05 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 12 | 5억 7,800 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 1 | 5억 500 |
| 2025-09-24 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 9 | 5억 7,200 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 59.9534㎡ | 8 | 5억 6,200 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 3,650 | 12 | 1,062만 | 1077만 | -1.4% | 59% |
| 2026Q1 | 6억 | 7 | 1,001만 | 1011만 | -1.0% | 62% |
| 2025Q4 | 5억 4,800 | 7 | 957만 | 920만 | +4.0% | — |
| 2025Q3 | 5억 5,800 | 19 | 931만 | 928만 | +0.3% | — |
| 2025Q2 | 5억 4,000 | 7 | 901만 | 864만 | +4.3% | 70% |
| 2025Q1 | 5억 2,700 | 7 | 884만 | 865만 | +2.2% | 70% |
| 2024Q4 | 5억 4,000 | 7 | 901만 | 922만 | -2.3% | 69% |
| 2024Q3 | 5억 850 | 10 | 850만 | 913만 | -6.9% | 79% |
| 2024Q2 | 5억 4,000 | 5 | 917만 | 906만 | +1.3% | 70% |
| 2024Q1 | 5억 3,000 | 5 | 884만 | 926만 | -4.5% | 67% |
| 2023Q4 | 4억 7,400 | 4 | 841만 | 866만 | -2.9% | 76% |
| 2023Q3 | 5억 200 | 16 | 847만 | 855만 | -0.9% | 72% |
| 2023Q2 | 4억 9,000 | 7 | 817만 | 873만 | -6.4% | 71% |
| 2021Q4 | 5억 9,750 | 4 | 1,106만 | 1026만 | +7.8% | 56% |
| 2021Q3 | 6억 2,500 | 4 | 1,042만 | 1026만 | +1.6% | 64% |
| 2021Q2 | 6억 200 | 8 | 1,004만 | 1024만 | -2.0% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.