성원포레스타운(130-8)
경기도 파주시 평화로 310
656세대 · 14개동 · 최고 15층2000년 준공실거래 360건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금성원포레스타운(130-8) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 32.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.83%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.47%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.15%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.83%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.73%p
- 입지 탄력성-0.47%p
- 거래량 변화-0.15%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 944 대비 -15.01%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.91배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 14 | 1억 8,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 6 | 1억 7,800 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 7 | 1억 6,600 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 15 | 1억 5,300 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 15 | 1억 6,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 14 | 1억 6,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 14 | 1억 8,700 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 9 | 2억 500 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 10 | 1억 9,500 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 5 | 1억 8,000 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 14 | 1억 8,300 |
| 2026-02-01 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 1억 6,000 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 7 | 1억 7,800 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 13 | 1억 6,300 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 4 | 1억 8,200 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 1억 5,800 |
| 2026-01-09 | 135㎡~ | 136.2㎡ | 3 | 2억 3,000 |
| 2025-12-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 15 | 1억 5,400 |
| 2025-11-18 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 3 | 1억 3,400 |
| 2025-08-29 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 13 | 1억 7,050 |
| 2025-08-26 | 135㎡~ | 136.2㎡ | 15 | 2억 5,000 해제 |
| 2025-08-20 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 1억 5,100 |
| 2025-08-12 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 3 | 1억 5,200 |
| 2025-07-08 | 135㎡~ | 136.2㎡ | 14 | 2억 5,000 |
| 2025-06-09 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 10 | 1억 8,900 |
| 2025-05-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 1억 6,000 |
| 2025-05-19 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 10 | 2억 |
| 2025-05-08 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 4 | 1억 8,300 |
| 2025-04-21 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 3 | 1억 5,500 |
| 2025-02-25 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 1억 5,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 7,800 | 3 | 210만 | — | — | 94% |
| 2026Q2 | 1억 8,700 | 3 | 242만 | 361만 | -33.0% | — |
| 2026Q1 | 1억 8,100 | 6 | 215만 | 373만 | -42.5% | 92% |
| 2025Q3 | 1억 6,125 | 2 | 192만 | 372만 | -48.3% | — |
| 2025Q2 | 1억 8,600 | 4 | 223만 | 371만 | -40.0% | — |
| 2024Q4 | 1억 6,500 | 1 | 259만 | 388만 | -33.3% | — |
| 2024Q3 | 1억 7,800 | 3 | 232만 | 372만 | -37.5% | 83% |
| 2024Q2 | 1억 9,650 | 2 | 241만 | 386만 | -37.6% | 83% |
| 2024Q1 | 1억 9,900 | 5 | 235만 | 371만 | -36.5% | 87% |
| 2023Q4 | 1억 9,000 | 3 | 248만 | 386만 | -35.8% | 84% |
| 2023Q3 | 2억 | 1 | 210만 | 367만 | -42.8% | 118% |
| 2023Q2 | 2억 1,500 | 1 | 266만 | 378만 | -29.6% | 91% |
| 2023Q1 | 2억 1,900 | 4 | 260만 | 374만 | -30.6% | 94% |
| 2022Q4 | 2억 1,300 | 3 | 251만 | 379만 | -33.6% | 85% |
| 2022Q3 | 2억 3,000 | 3 | 295만 | 387만 | -23.7% | 75% |
| 2022Q2 | 2억 3,000 | 6 | 280만 | 378만 | -25.9% | 92% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40폐교를 활용한 교육청-지방정부 공동협력 지원사업예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.72경기 파주 신산초 분교(영장리 햇빛학교)가 선정 사업에 포함돼 폐교 활용 시설 조성의 직접 대상 지역으로 언급됐다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10지역성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35문서는 전북을 대상으로 하며, 경기 지역은 대상 지역으로 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.